デュオスカーラ西新宿
東京都新宿区西新宿7丁目19-17
都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩4分（377m）
デュオスカーラ西新宿は、都営大江戸線 新宿西口駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上8階・地下1階の38戸規模のマンションです。容積率600%の防火地域にあり、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地と評価しています。
デュオスカーラ西新宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,787万円
45㎡は新宿区西新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.6万円/㎡
−1%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は128.6万円/㎡で、45㎡なら推定価格5,787万円という目安です。西新宿の成約㎡単価の中央値136.7万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2004年に対し、本物件が2001年1月竣工で3年ほど築古な点が影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡ともほぼ同水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西新宿の成約㎡単価の中央値（136.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引647件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
136.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新宿西口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿西口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ西新宿 | 2001年 | 4分 | — | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿ウエスト | 2005年 | 4分 | 66戸 | 西新宿 | 136.7万円/㎡ |
デュオスカーラ西新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿7丁目19-17
- 最寄駅
- 都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩4分（道路距離377m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,581人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.695271, 139.696671
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオスカーラ西新宿から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
178.0万円/㎡
+20%前年比
東京都新宿区西新宿七丁目１１８番１１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本メンズアパレルアカデミー専修学校86m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校105m
- 東京調理製菓専門学校専修学校139m
- 東京学園調理師専門学校専修学校142m
- 宝塚大学大学176m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園 西新宿保育所35m
- 新宿成子坂愛育園保育所473m
- アイグラン保育園西新宿保育所621m
- 新宿区立柏木子ども園保育所683m
- アスク北新宿保育園保育所756m
医療機関
- 医療法人社団千達会 たつきクリニック診療所・内科 皮膚科 産婦人科 性病科125m
- マーレデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科125m
- ゆずクラウドクリニック診療所・皮膚科141m
- 歯科もり歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 医療法人社団玄英会 新宿ウエストクリニック診療所・内科 形成外科144m
福祉施設
- ワンダフルサポート訪問介護事業所障害者サービス施設195m
- Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設212m
- ハートワーク相談センター障害者サービス施設212m
- 相談支援事業所 Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設214m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設215m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館413m
- 工学院大学新宿図書館図書館552m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,070m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,155m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,219m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオスカーラ西新宿のよくある質問
周辺の建物
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