シンシア目白
東京都新宿区下落合4丁目26-13
西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（661m）
シンシア目白は、新宿区下落合4丁目に建つ地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。2001年2月竣工で、椎名町駅から徒歩9分の商業地域に位置します。上智大学や豊島区立富士見台小学校が徒歩圏の距離にあり、周囲は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
シンシア目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,243万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.5万円/㎡
−10%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は116.5万円/㎡、45㎡換算で5,243万円が目安です。これは下落合の成約㎡単価の中央値と同水準で、同地域の取引住戸の築年中央値が2001年と本建物と一致するためです。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない参考値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
椎名町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア目白 | 2001年 | 6分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ゼファー目白ビアージュ | 2004年 | 8分 | 51戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+12%です。
シンシア目白の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合4丁目26-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 椎名町駅 徒歩6分（道路距離661m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,897人
- 小学校区
- 富士見台小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.722122, 139.695038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア目白から最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区下落合４丁目６０４番５５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学153m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校263m
- 豊島区立富士見台小学校小学校334m
- 新宿区立落合第一小学校小学校432m
- 日本聖書神学校各種学校478m
保育園・幼稚園
- 愛心幼稚園幼稚園171m
- 豊島区立目白第一保育園保育所191m
- グローバルキッズ椎名町園保育所218m
- 下落合そらいろ保育園保育所469m
- 中落合第ニ保育園保育所477m
医療機関
- 目白荒井歯科医院歯科診療所・歯科11m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- 目白５丁目歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 西條眼科医院診療所・眼科76m
- 西條医院診療所・内科 小児科 循環器科76m
福祉施設
- Ｏｗｌ障害者サービス施設193m
- フレンズスクエア児童発達支援センター228m
- てらぴぁぽけっと 目白教室児童発達支援センター232m
- 豊島区立目白福祉作業所障害者サービス施設233m
- 豊島区立心身障害者福祉センター障害者サービス施設233m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア目白のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区下落合の他の建物
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