グランヴァン新宿柏木
東京都新宿区北新宿3丁目10-19
JR中央線 大久保駅 徒歩7分（701m）
グランヴァン新宿柏木は、北新宿3丁目に建つ総戸数31戸・地上4階の小規模マンションです。2004年12月竣工で、北新宿の取引住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。JR中央線 大久保駅までは道路距離701mを実測した徒歩9分です。
グランヴァン新宿柏木の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,044万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
−11%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円/㎡で、35㎡なら推定4,044万円が目安です。これは北新宿の368件の成約から得た㎡単価中央値と同水準で、築年が取引住戸の中央値と重なるためです。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
大久保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン新宿柏木 | 2004年 | 7分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| フィールＥ北新宿 | 2004年 | 3分 | 57戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ヴェルト新宿 | 2005年 | 3分 | 67戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| メゾンヴェール柏木 | 2004年 | 5分 | 33戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| グリーンパーク新宿の杜 | 2001年 | 4分 | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| シティハウス新宿柏木 | 2004年 | 9分 | 60戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| シエンコンドミニオ | 2000年 | 4分 | 75戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均114.1万円/㎡に対して+1%です。
グランヴァン新宿柏木の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿3丁目10-19
- 最寄駅
- JR中央線 大久保駅 徒歩7分（道路距離701m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,622人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.702488, 139.690933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン新宿柏木から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.8万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿１丁目３６２番２６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校144m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校173m
- 新宿区立柏木小学校小学校269m
- 東京眼鏡専門学校専修学校419m
- 中野区立塔山小学校小学校670m
保育園・幼稚園
- 新宿区立北新宿子ども園保育所141m
- ほっぺるランド北新宿保育所158m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園203m
- 北新宿雲母保育園保育所335m
- 太陽の子 中野中央保育園保育所389m
医療機関
- 医療法人社団憲英会 カモハラ歯科医院歯科診療所・歯科147m
- 医療法人社団桑原医院診療所・内科 消化器科 循環器科205m
- 医療法人社団 慶順会 柏木医科クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科220m
- 高橋医院診療所・内科 呼吸器内科 消化器内科 皮膚科 小児科226m
- 北新宿特別養護老人ホーム医務室診療所・内科 精神科 神経科 整形外科270m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ東京新宿有料老人ホーム69m
- 株式会社Ｋ－ＷＯＲＫＥＲ大久保営業所障害者サービス施設85m
- ヒマワリ・ケア新宿ステーション障害者サービス施設90m
- 訪問介護事業所 ｃｅｒｔｏ障害者サービス施設135m
- 北新宿子ども家庭支援センター児童館141m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館150m
- 中野区立東中野図書館図書館599m
- 東京医科大学図書館図書館946m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,427m
- 中野区立本町図書館図書館1,470m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン新宿柏木のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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