グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ
東京都文京区湯島2丁目9-5
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩7分（646m）
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズは、東京都文京区湯島2丁目に2001年4月に竣工した地上8階建て、総戸数21戸のマンションです。近隣商業地域に立地し、鑑定士は周辺を中高層事務所ビルと共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,497万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.8万円/㎡
+3%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は127.8万円/㎡、43㎡換算で推定5,497万円という目安です。湯島の成約㎡単価の中央値135.0万円/㎡を下回りますが、文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。同じ湯島駅で2000年から2001年築の6棟はいずれも135.0万円/㎡で、本物件の推定値はそれよりやや低い水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ | 2001年 | 7分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001年 | 1分 | 39戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| パークウェル湯島 | 2001年 | 2分 | 34戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| パラッシオ湯島 | 2001年 | 4分 | 22戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| メインステージ御茶ノ水 | 2001年 | 4分 | 62戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| ネオマイム湯島 | 2001年 | 4分 | 30戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000年 | 3分 | 36戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島2丁目9-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩7分（道路距離646m）
- 竣工
- 2001年4月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.704151, 139.766281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
206.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区湯島一丁目３０４番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校113m
- 共立日語学院各種学校142m
- 東京医療秘書福祉アンドＩＴ専門学校専修学校255m
- 東京こども専門学校専修学校262m
- 文京区立湯島小学校小学校262m
保育園・幼稚園
- こころおちゃのみず第一保育園保育所189m
- こころおちゃのみず第二保育園保育所198m
- 文京区立湯島幼稚園幼稚園232m
- ぽけっとランド本郷保育園保育所237m
- 東京こども保育園保育所252m
医療機関
- 湯島佐藤歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- 医療法人社団 大坪会 東都文京病院病院・内科 循環器内科 血液内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 消化器内科 腎臓内科145m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科186m
- 田中充歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- サッカー通りみなみデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科189m
福祉施設
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設79m
- マインドサポート障害者サービス施設177m
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設212m
- アリア文京本郷有料老人ホーム214m
- 文京区福祉センター湯島老人福祉センター237m
文化施設
- 文京区立湯島図書館図書館243m
- 東京医科歯科大学図書館図書館351m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館455m
- 東京大学薬学図書館図書館692m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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