ネオマイム湯島
東京都文京区湯島3丁目7-14
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分（455m）
ネオマイム湯島は、東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数30戸の地上6階・地下1階のマンションです。2001年11月竣工で、湯島の取引住戸の築年中央値2004年より数年古い位置づけになります。徒歩分は道路距離455mの実測に基づきます。
ネオマイム湯島の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
5,497万円
43㎡は文京区湯島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.8万円/㎡
+3%文京区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は127.8万円/㎡で、43㎡なら推定価格は5,497万円が目安です。湯島の㎡単価中央値135.0万円/㎡や、同じ駅で2001年前後に竣工した各建物の成約水準135.0万円/㎡をやや下回ります。文京区の成約から求めた築1年あたり1.82%の下落が反映された結果で、区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区湯島の成約㎡単価の中央値（135.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区湯島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引236件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
135.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
湯島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネオマイム湯島 | 2001年 | 4分 | — | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 | 2001年 | 1分 | 39戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| パークウェル湯島 | 2001年 | 2分 | 34戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| パラッシオ湯島 | 2001年 | 4分 | 22戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| メインステージ御茶ノ水 | 2001年 | 4分 | 62戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| グランシティ御茶ノ水エクセランヒルズ | 2001年 | 7分 | 21戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
| アンソレイユ湯島三組坂 | 2000年 | 3分 | 36戸 | 湯島 | 135.0万円/㎡ |
ネオマイム湯島の諸元
- 所在地
- 東京都文京区湯島3丁目7-14
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分（道路距離455m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.703892, 139.768799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネオマイム湯島から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
132.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区外神田２丁目９番１外
この標準地の周辺の状況
中低層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立昌平小学校小学校302m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校336m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校344m
- 共立日語学院各種学校351m
- 文京区立湯島小学校小学校366m
保育園・幼稚園
- 外神田かなりや保育園保育所200m
- 保育室「愛の園」保育所307m
- 神田寺幼稚園幼稚園314m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園324m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所329m
医療機関
- 奥田医院診療所・内科 小児科 胃腸科55m
- 医療法人社団 大坪会 東都文京病院病院・内科 循環器内科 血液内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 消化器内科 腎臓内科85m
- 外神田歯科歯科診療所・歯91m
- 医療法人社団慶英会 湯島駅前矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- ゆかりデンタルクリニック歯科診療所・歯科159m
福祉施設
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設153m
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設205m
- 相談支援事業所 リリーフ障害者サービス施設217m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム295m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設306m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館307m
- 文京区立湯島図書館図書館469m
- 東京医科歯科大学図書館図書館526m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館649m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館796m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネオマイム湯島のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区湯島の他の建物
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