レガトス文京
東京都文京区千石4丁目7-2
JR山手線 巣鴨駅 徒歩7分（782m）
レガトス文京は、文京区千石4丁目に建つ地上6階・地下1階、総戸数26戸の中小規模マンションです。2005年3月竣工で、千石の取引住戸の築年中央値2006年とほぼ同世代にあたります。JR山手線巣鴨駅までは道路距離782mを実測した徒歩10分です。
レガトス文京の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,828万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.5万円/㎡
+5%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は130.5万円/㎡で、60㎡なら7,828万円が目安です。千石の成約中央値132.9万円/㎡をわずかに下回り、文京区全体の124.5万円/㎡は上回る水準です。築年が地域の取引中央値と近く、大きな乖離が出にくい位置にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガトス文京 | 2005年 | 7分 | — | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| パレステュディオ文京千石パークサイド | 2003年 | 8分 | 40戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ブリリア大和郷 | 2009年 | 6分 | 26戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| グランリックス文京千石 | 1999年 | 8分 | 17戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| プラネスーペリア文京千石 | 2013年 | 7分 | 53戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区千石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.7万円/㎡に対して+14%です。
レガトス文京の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石4丁目7-2
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩7分（道路距離782m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.728760, 139.738388
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガトス文京から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石４丁目３１５番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋女子高等学校高等学校101m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校351m
- 東京服飾専門学校専修学校379m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校476m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校549m
保育園・幼稚園
- 若草保育園保育所198m
- にじのいるか保育園千石第二保育所338m
- 大空と大地のなーさりぃ文京千石園保育所353m
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所389m
- ベネッセ千石保育園保育所394m
医療機関
- 水間クリニック診療所・内科 小児科65m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科144m
- 医療法人社団光永会光永クリニック診療所・内科 小児科 胃腸内科 消化器内科 内視鏡内科191m
- 祐ホームクリニック診療所・内科 外科 整形外科 神経内科 皮膚科 緩和ケア内科 精神科194m
- さかつげ医院診療所・内科 外科 胃腸科 小児科 放射線科243m
福祉施設
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設284m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設316m
- アビーム障害者サービス施設344m
- 千石にじの家介護保険等の施設348m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設364m
文化施設
- 文京区立千石図書館図書館499m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館748m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,216m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,256m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レガトス文京のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
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