パシフィック文京マンション
東京都文京区大塚6丁目12-2
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩5分（416m）
パシフィック文京マンションは、東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数32戸・地上7階の建物です。1970年3月竣工で、大塚の成約住戸の築年中央値である2000年より30年古い世代にあたります。中規模住宅やアパートが並ぶ第１種住居地域に位置します。
パシフィック文京マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,086万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−45%文京区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡で、45㎡なら推定3,086万円が目安です。大塚の㎡単価中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.82%という下落率を1970年築に当てはめた結果です。同じ駅で1973年から1980年築の建物は114.3万円/㎡前後の成約もあり、実際の水準は住戸ごとに幅があります。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パシフィック文京マンション | 1970年 | 5分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| サンフラットマンション | 1973年 | 3分 | 15戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 千石明穂ハイツ | 1980年 | 9分 | 52戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 第２１宮庭マンション | 1974年 | 1分 | 39戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ニューハイム文京 | 1974年 | 5分 | 18戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 第２７宮庭マンション | 1979年 | 3分 | 101戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均132.9万円/㎡に対して-14%です。
パシフィック文京マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚6丁目12-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩5分（道路距離416m）
- 竣工
- 1970年3月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.725185, 139.726959
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パシフィック文京マンションから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 豊島区立西巣鴨中学校中学校415m
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校463m
- 東邦音楽大学大学472m
- 東邦音楽短期大学短期大学474m
- 東邦音楽学校各種学校487m
保育園・幼稚園
- 文京区立大塚保育園保育所131m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所173m
- さくらさくみらい 護国寺保育所379m
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所396m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所418m
医療機関
- 東京保健生活協同組合大塚診療所診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 外科 整形外科 眼科 皮膚科107m
- 医療法人社団 健拓会 西沢クリニック診療所・内科 小児科205m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- 新大塚歯科医院歯科診療所・歯科242m
- 大塚くすのせ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科246m
福祉施設
- 大塚児童館児童館130m
- グレイプスJ東池袋有料老人ホーム230m
- グランドマスト大塚駅前有料老人ホーム235m
- 老松ケアサービス障害者サービス施設283m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設284m
文化施設
- 豊島区立中央図書館図書館753m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館905m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,081m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,121m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,123m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パシフィック文京マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
パシフィック文京マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。