サンフラットマンション
東京都文京区大塚5丁目13-10
東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分（246m）
サンフラットマンションは、東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩3分に立つ、総戸数15戸・地上8階の建物です。1973年5月竣工で、大塚の取引住戸の築年中央値である2000年より27年古い部類に入ります。戸数15戸という小規模構成も、この建物の特徴です。
サンフラットマンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,150万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−44%文京区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,150万円という目安です。大塚の㎡単価中央値114.3万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回る水準で、その主な要因は築年です。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、1973年竣工という築年が単価に反映されています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフラットマンション | 1973年 | 3分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 第２１宮庭マンション | 1974年 | 1分 | 39戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 千石明穂ハイツ | 1980年 | 9分 | 52戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| ニューハイム文京 | 1974年 | 5分 | 18戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 千石シティハウス | 1981年 | 9分 | 15戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| パシフィック文京マンション | 1970年 | 5分 | 32戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ワコー千石マンション | 1982年 | 8分 | 14戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均132.9万円/㎡に対して-14%です。
サンフラットマンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚5丁目13-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅 徒歩3分（道路距離246m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,095人
- 小学校区
- 青柳小学校
- 中学校区
- 音羽中学校
- 緯度経度
- 35.725124, 139.728561
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフラットマンションから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区大塚６丁目１０７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東邦音楽大学附属東邦中学校中学校340m
- 東邦音楽大学大学350m
- 東邦音楽短期大学短期大学352m
- 東邦音楽学校各種学校369m
- 東邦音楽大学附属東邦高等学校高等学校369m
保育園・幼稚園
- ちゃいれっく新大塚駅前保育園保育所264m
- 文京区立大塚保育園保育所265m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 新大塚保育所281m
- グローバルキッズ新大塚園保育所315m
- 大空と大地のなーさりぃ第一南大塚園保育所355m
医療機関
- 大塚くすのせ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科112m
- 医療法人社団 桐壬会 大塚皮膚科医院診療所・皮膚科 泌尿器科155m
- 藤枝歯科医院歯科診療所・歯科165m
- 医療法人社団 磯辺眼科医院 磯辺眼科医院診療所・眼科176m
- 山﨑デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
福祉施設
- 老松ケアサービス障害者サービス施設166m
- ケアシステム風丸障害者サービス施設169m
- 高齢者あんしん相談センター大塚分室相談所等の施設207m
- 高齢者あんしん相談センター大塚相談所等の施設208m
- 文京大塚みどりの郷介護保険等の施設209m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館839m
- 豊島区立中央図書館図書館895m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館1,000m
- 豊島区立巣鴨図書館図書館1,065m
- 文京区立目白台図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフラットマンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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