ロイヤルコート茗荷谷
東京都文京区大塚3丁目35-17
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（547m）
ロイヤルコート茗荷谷は、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩6分の大塚3丁目に建つ、総戸数16戸の小規模マンションです。1981年12月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。周辺は店舗兼共同住宅や事業所が混在する用途地域で、準工業地域に指定されています。
ロイヤルコート茗荷谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,643万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−35%文京区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円で、大塚の成約㎡単価中央値114.3万円、文京区全体の124.5万円をいずれも下回る目安です。大塚の取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は1981年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた結果が背景にあります。同駅で築年の近い建物の成約単価は110.0万〜140.0万円/㎡で、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルコート茗荷谷 | 1981年 | 6分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ジュウェル小石川 | 1981年 | 5分 | 66戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川第２ | 1981年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| グレース文京 | 1982年 | 2分 | 13戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| メゾン茗荷谷 | 1982年 | 3分 | 8戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均127.5万円/㎡に対して-10%です。
ロイヤルコート茗荷谷の諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚3丁目35-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（道路距離547m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 大塚小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.720848, 139.739441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大塚小学校
- 文京区大塚4-1-7
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルコート茗荷谷から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属小学校小学校252m
- 文京区立第一中学校中学校323m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校373m
- 文京区立窪町小学校小学校376m
- 文京区立大塚小学校小学校424m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園千石保育所221m
- 文京区立久堅保育園保育所317m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所331m
- 大空と大地のなーさりぃ茗荷谷園保育所351m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所396m
医療機関
- 東京保健生活協同組合氷川下セツルメント歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科90m
- 医療法人社団重仁会石橋歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科108m
- 医療法人社団杉交会杉山クリニック診療所・内科 神経内科 脳神経外科 皮膚科 リハビリテーション科162m
- 石川歯科医院歯科診療所・歯科170m
福祉施設
- ひかわした介護保険等の施設89m
- ピカ１ケア障害者サービス施設200m
- エルムンド障害者サービス施設282m
- 久堅児童館児童館318m
- あいむすび文京障害者サービス施設407m
文化施設
- 筑波大学附属大塚図書館図書館240m
- 文京区立小石川図書館図書館435m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館762m
- 文京区立千石図書館図書館839m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルコート茗荷谷のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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