巣鴨ローヤルコーポ
東京都文京区千石4丁目14-9
JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（511m）
巣鴨ローヤルコーポは、文京区千石4丁目に建つ1971年12月竣工、地上6階建て・総戸数34戸のマンションです。JR山手線巣鴨駅までは道路距離511mを実測して徒歩5分。千石の取引住戸の築年中央値2006年と比べると、かなり築年の古い部類に入ります。
巣鴨ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,783万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
−36%文京区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡で、60㎡なら推定価格は4,783万円という目安になります。千石の㎡単価中央値132.9万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回る水準です。文京区の成約3,201件から得られた築1年あたり1.82%の下落率を当てはめると、1971年築という竣工年が差の主因と読めます。この推定に階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
巣鴨駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
巣鴨駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
巣鴨ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都文京区千石4丁目14-9
- 最寄駅
- JR山手線 巣鴨駅 徒歩5分（道路距離511m）
- 竣工
- 1971年12月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約131,550人
- 小学校区
- 林町小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.730488, 139.738159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
巣鴨ローヤルコーポから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
108.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区千石４丁目３１５番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東洋女子高等学校高等学校198m
- 東京服飾専門学校専修学校218m
- ＪＴＢトラベル＆ホテルカレッジ専修学校293m
- 駿台トラベルアンドホテル専門学校専修学校384m
- 豊島区立巣鴨小学校小学校386m
保育園・幼稚園
- うぃず巣鴨駅前第二保育園保育所204m
- 若草保育園保育所312m
- うぃず巣鴨駅前保育園保育所376m
- 太陽の子 巣鴨駅前保育園保育所399m
- ベネッセ千石保育園保育所440m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 三輪医院診療所・内科84m
- 祐ホームクリニック診療所・内科 外科 整形外科 神経内科 皮膚科 緩和ケア内科 精神科135m
- 巣鴨泌尿器科内科クリニック診療所・泌尿器科 内科167m
- 太田歯科医院歯科診療所・矯正歯科 小児歯科169m
福祉施設
- 文京地域生活支援センターあかり障害者サービス施設99m
- ケア２１ 巣鴨障害者サービス施設175m
- ＳＩＮ医療福祉サービス障害者サービス施設223m
- ケアリッツ巣鴨障害者サービス施設234m
- ユニ・サポートヘルパーセンター障害者サービス施設288m
文化施設
- 豊島区立巣鴨図書館図書館595m
- 文京区立千石図書館図書館599m
- 豊島区立駒込図書館図書館1,134m
- 女子栄養大学短期大学部図書館図書館1,141m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
巣鴨ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千石の他の建物
巣鴨ローヤルコーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。