びゅうパルク文京向丘
東京都文京区向丘2丁目36-11
東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分（66m）
びゅうパルク文京向丘は、1999年7月竣工、地上14階建て30戸の規模です。本駒込駅までは道路距離66mで徒歩1分と、駅の至近に位置します。14階という高さに対して30戸と戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。
びゅうパルク文京向丘の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,946万円
50㎡は文京区向丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.9万円/㎡
−4%文京区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は118.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格5,946万円が目安です。向丘の成約㎡単価の中央値125.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より新しいことが背景にあります。同じ駅の1999年築帯は116.7万〜125.6万円/㎡に分かれ、本建物はその範囲内です。
この相場の算出方法
文京区文京区向丘の成約㎡単価の中央値（125.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区向丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
125.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
本駒込駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本駒込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| びゅうパルク文京向丘 | 1999年 | 1分 | — | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| アールヴェール文京白山 | 1999年 | 1分 | 88戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ文京向丘 | 1999年 | 2分 | 29戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| パロス本駒込 | 1996年 | 6分 | 23戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999年 | 4分 | 84戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| エスコート東大前 | 2000年 | 4分 | 37戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| ヴィータス文京千駄木 | 1995年 | 6分 | 24戸 | 千駄木 | 108.6万円/㎡ |
文京区向丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.6万円/㎡に対して+12%です。
びゅうパルク文京向丘の諸元
- 所在地
- 東京都文京区向丘2丁目36-11
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 本駒込駅 徒歩1分（道路距離66m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,191人
- 小学校区
- 駒本小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.724026, 139.753967
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒本小学校
- 文京区向丘2-37-5
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
びゅうパルク文京向丘から最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.3万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区本駒込３丁目６３番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立駒本小学校小学校68m
- 駒込中学校中学校268m
- 東京都立向丘高等学校高等学校284m
- 駒込高等学校高等学校309m
- 東洋大学大学313m
保育園・幼稚園
- このえ第二本駒込保育園保育所244m
- このえ本駒込保育園保育所274m
- キッズパートナー文京本駒込保育所333m
- 文京区立本駒込南保育園保育所434m
- モニカ本駒込園保育所463m
医療機関
- 本駒込やまもと歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科37m
- とくなが耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 気管食道科53m
- 医療法人社団佑秀会本駒込の文京シティ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- ヒルズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- かなデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科144m
福祉施設
- 有限会社トチギ介護サービス障害者サービス施設206m
- 相談支援事業所やえ児童福祉サービス施設233m
- お寺のよこ介護保険等の施設251m
- エナジーハウス障害者サービス施設396m
- 本駒込南児童館児童館438m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館359m
- 文京区立本郷図書館図書館704m
- 文京学院大学本郷図書館図書館724m
- 文京区立千石図書館図書館1,005m
- 文京区立本駒込図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
びゅうパルク文京向丘のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区向丘の他の建物
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