リヴシティ東大前
東京都文京区西片2丁目18-2
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（507m）
リヴシティ東大前は、2016年7月竣工、地上8階・総戸数29戸の規模のマンションです。東京メトロ南北線 東大前駅までは道路距離507mを実測した徒歩5分。西片の中古成約の築年中央値が1997年で、それより新しい年代に属します。
リヴシティ東大前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,225万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
164.5万円/㎡
+32%文京区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は164.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格8,225万円という目安です。西片の㎡単価中央値117.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが背景にあります。文京区の成約では築1年あたり1.82%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ東大前 | 2016年 | 5分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| プラハテラス東大前 | 2016年 | 5分 | 6戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| パークホームズ本郷東大前 | 2013年 | 5分 | 52戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| ステージファースト東大前 | 2011年 | 5分 | 32戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| インプレスト文京東大前 | 2017年 | 2分 | 42戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| オープンレジデンシア西片 | 2022年 | 8分 | 24戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| セジョリ東大前 | 2015年 | 2分 | 24戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均134.0万円/㎡に対して-12%です。
リヴシティ東大前の諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片2丁目18-2
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（道路距離507m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.716198, 139.755890
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ東大前から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区西片２丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第六中学校中学校206m
- 文京区立誠之小学校小学校255m
- 文京学院大学大学278m
- 東京大学大学427m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校484m
保育園・幼稚園
- 文京区立向丘保育園保育所158m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園161m
- こころの保育園文京西片保育所231m
- 保育所まぁむ東大前園保育所319m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園372m
医療機関
- 土居歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科165m
- カワサキ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
- いながき乳腺クリニック診療所・乳腺外科213m
- 麻酔クリニック東大前診療所・麻酔科214m
- エガワ眼科診療所・眼科222m
福祉施設
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設95m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設97m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設100m
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設126m
- トラストガーデン本郷有料老人ホーム270m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館256m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館426m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館502m
- 東京大学総合図書館図書館650m
- 東京大学経済学図書館図書館790m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ東大前のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
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