ステージファースト東大前
東京都文京区西片2丁目18-13
東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（486m）
ステージファースト東大前は、東京メトロ南北線東大前駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上9階・総戸数32戸の建物です。2011年7月竣工で、西片の取引住戸の築年中央値1997年より新しく、周辺は店舗付共同住宅や公共施設が並ぶ区画に位置します。
ステージファースト東大前の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,575万円
50㎡は文京区西片で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.5万円/㎡
+22%文京区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は151.5万円/㎡、50㎡換算での推定価格は7,575万円です。西片の㎡単価中央値117.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.82%の下落を前提とした回帰では、2011年竣工という築年の新しさが上振れの主因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区西片の成約㎡単価の中央値（117.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区西片の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
117.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東大前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト東大前 | 2011年 | 5分 | — | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| スカイコートパレス東大前 | 2012年 | 3分 | 36戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| パークホームズ本郷東大前 | 2013年 | 5分 | 52戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| リヴシティ東大前 | 2016年 | 5分 | 29戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| ブリリア東大前 | 2012年 | 4分 | 33戸 | 向丘 | 125.6万円/㎡ |
| スカイコート東大前壱番館 | 2004年 | 3分 | 33戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| グラーサ本郷東大前 | 2004年 | 4分 | 52戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区西片の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均134.0万円/㎡に対して-12%です。
ステージファースト東大前の諸元
- 所在地
- 東京都文京区西片2丁目18-13
- 最寄駅
- 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩5分（道路距離486m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,870人
- 小学校区
- 誠之小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.717258, 139.756073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 誠之小学校
- 文京区西片2-14-6
- 中学校
- 第六中学校
- 文京区向丘1-2-15
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト東大前から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
125.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区西片２丁目１４番１外
この標準地の周辺の状況
店舗付共同住宅、公共施設等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第六中学校中学校162m
- 文京学院大学大学173m
- 文京区立誠之小学校小学校207m
- 東京大学大学418m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校485m
保育園・幼稚園
- 文京区立向丘保育園保育所56m
- 文京区立第一幼稚園幼稚園97m
- 保育所まぁむ東大前園保育所201m
- 文京学院大学文京幼稚園幼稚園267m
- こころの保育園文京西片保育所335m
医療機関
- いながき乳腺クリニック診療所・乳腺外科202m
- ナミキ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科207m
- カワサキ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 大橋内科クリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科216m
- 向丘歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科219m
福祉施設
- 虹さぽーとすてーしょん障害者サービス施設87m
- 高齢者あんしん相談センター本富士分室相談所等の施設122m
- グッドライフケアホーム向丘介護保険等の施設125m
- グッドライフケア向丘介護保険等の施設125m
- のんびり家介護保険等の施設204m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館155m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館480m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館503m
- 東京大学総合図書館図書館732m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館865m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト東大前のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区西片の他の建物
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