ヴィルヌーブ千駄木
東京都文京区千駄木4丁目16-2
JR山手線 日暮里駅 徒歩9分（1,234m）
ヴィルヌーブ千駄木は、1992年2月竣工、総戸数29戸の地上14階・地下1階建てです。商業地域に立地し、鑑定士は周辺を中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地と評価しています。戸数に対して階数が高く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ヴィルヌーブ千駄木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,462万円
45㎡は文京区千駄木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.2万円/㎡
−20%文京区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は99.2万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,462万円が目安です。千駄木の成約㎡単価の中央値108.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。文京区全体の124.5万円/㎡との差も同様の要因で説明できます。
この相場の算出方法
文京区文京区千駄木の成約㎡単価の中央値（108.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区千駄木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
日暮里駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ヴィルヌーブ千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都文京区千駄木4丁目16-2
- 最寄駅
- JR山手線 日暮里駅 徒歩9分（道路距離1,234m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 千駄木小学校
- 中学校区
- 文林中学校
- 緯度経度
- 35.731625, 139.759735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千駄木小学校
- 文京区千駄木5-44-2
- 中学校
- 文林中学校
- 文京区千駄木5-25-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ千駄木から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+9%前年比
東京都北区田端１丁目２２２番５
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立千駄木小学校小学校288m
- 道灌山学園保育福祉専門学校専修学校367m
- 文京区立文林中学校中学校410m
- 専門学校東京ニットファッションアカデミー専修学校459m
- 開成高等学校高等学校477m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園本駒込園保育所169m
- 文京区立駒込保育園保育所234m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 田端保育所259m
- さくらさくみらい西日暮里保育所277m
- キッズステーションのびのび保育室保育所343m
医療機関
- 文京動坂診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科52m
- 内藤クリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科65m
- 医療法人社団愛明会内科小児科にわ医院診療所・内科 小児科 眼科66m
- 内藤歯科医院歯科診療所・歯科77m
- わたなべ整形外科診療所・内科 整形外科 形成外科 リハビリテーション科106m
福祉施設
- こみゅ動坂・短期入所障害者サービス施設86m
- こみゅ動坂障害者サービス施設92m
- ヘルパーステーション ケアワーク東京障害者サービス施設114m
- 有限会社星ケアーサービス障害者サービス施設127m
- 有限会社アドワンス サポート・コスモス障害者サービス施設170m
文化施設
- 北区立田端図書館図書館404m
- 文京区立本駒込図書館図書館432m
- 文京区立本郷図書館図書館689m
- 北区立東田端図書館図書館1,095m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館1,269m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ千駄木のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区千駄木の他の建物
ヴィルヌーブ千駄木の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。