茗荷谷マンション
東京都文京区大塚1丁目3-1
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分（160m）
茗荷谷マンションは、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅から徒歩3分に建つ、総戸数14戸・地上3階の小規模マンションです。1976年4月竣工で、周辺に中高層の建物が多い中では階数が低く、1フロアあたりの住戸数も限られる構成です。
茗荷谷マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,327万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
−41%文京区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.9万円/㎡、45㎡換算の推定価格は3,327万円です。大塚の成約㎡単価の中央値114.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物は1976年竣工で、築1年あたり1.82%の下落率が影響しています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茗荷谷マンション | 1976年 | 3分 | — | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 文京ハイツ | 1976年 | 6分 | 68戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 東建小石川マンション | 1976年 | 9分 | 75戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 秀和春日レジデンス | 1978年 | 10分 | 74戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション茗荷谷 | 1979年 | 6分 | 26戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| シャンボール小石川 | 1980年 | 5分 | 109戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| エスポアール茗荷谷 | 1980年 | 9分 | 18戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区大塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均124.5万円/㎡に対して-8%です。
茗荷谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区大塚1丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩3分（道路距離160m）
- 竣工
- 1976年4月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.717140, 139.734970
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
茗荷谷マンションから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
174.0万円/㎡
+12%前年比
東京都文京区大塚三丁目５番３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 跡見学園女子大学大学51m
- 貞静学園高等学校高等学校85m
- 跡見学園高等学校高等学校89m
- 貞静学園中学校中学校105m
- 跡見学園中学校中学校114m
保育園・幼稚園
- 貞静幼稚園幼稚園85m
- ソラスト茗荷谷保育園保育所114m
- 小学館アカデミー茗荷谷保育園保育所117m
- お茶の水女子大学附属幼稚園幼稚園207m
- 文京区立お茶の水女子大学こども園保育所286m
医療機関
- 医療法人社団石門会茗荷谷・石渡歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科119m
- みらいメディカルクリニック茗荷谷診療所・内科 胃腸内科 循環器内科 小児科 アレルギー科 美容皮膚科119m
- おおえ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 茗荷谷かさい眼科診療所・眼科152m
- 医療法人社団健永いずみ会岩瀬クリニック診療所・内科 アレルギー科 外科 整形外科 皮膚科 循環器内科 消化器内科 婦人科165m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア いきいき小日向 小規模多機能介護保険等の施設288m
- ベルーフ Ⅰntegra障害者サービス施設306m
- ベルーフ障害者サービス施設308m
- エルムンド障害者サービス施設347m
- グランヴィ小日向有料老人ホーム350m
文化施設
- お茶の水女子大学附属図書館図書館308m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館343m
- 文京区立小石川図書館図書館465m
- 文京区立水道端図書館図書館768m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館849m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
茗荷谷マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区大塚の他の建物
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