白山ローヤルコーポ
東京都文京区白山4丁目7-8
都営三田線 白山駅 徒歩10分（960m）
白山ローヤルコーポは、1977年12月竣工、総戸数12戸・地上3階の小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という制限のもとに建てられています。都営三田線白山駅までは道路距離960mの実測で徒歩10分です。
白山ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,858万円
40㎡は文京区白山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−43%文京区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、40㎡換算で推定価格2,858万円という目安です。白山の成約㎡単価の中央値114.5万円/㎡、文京区全体の124.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より26年新しいことが影響しています。文京区の成約から得た築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区白山の成約㎡単価の中央値（114.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区白山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
114.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
白山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
白山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白山ローヤルコーポ | 1977年 | 10分 | — | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| 上新ハイツ白山 | 1977年 | 2分 | 16戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| センチュリーマンション本駒込 | 1983年 | 10分 | 15戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 西片住宅 | 1967年 | 7分 | 22戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 藤和白山コープ | 1978年 | 4分 | 40戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ウェルシャン白山 | 1978年 | 5分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークハイム白山 | 1978年 | 7分 | 23戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区白山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.1万円/㎡に対して-2%です。
白山ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都文京区白山4丁目7-8
- 最寄駅
- 都営三田線 白山駅 徒歩10分（道路距離960m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,428人
- 小学校区
- 明化小学校
- 中学校区
- 第十中学校
- 緯度経度
- 35.721317, 139.744690
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明化小学校
- 文京区千石1-13-9
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白山ローヤルコーポから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄保育福祉専門学校専修学校234m
- 文京区立第十中学校中学校322m
- 京華女子中学校中学校349m
- 京華女子高等学校高等学校371m
- 文京区立明化小学校小学校412m
保育園・幼稚園
- 彰栄幼稚園幼稚園232m
- キッズハーモニー・白山保育所312m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所316m
- 文京区立明化幼稚園幼稚園346m
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所358m
医療機関
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科350m
- 医療法人社団あかし会山村クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 内視鏡内科361m
- ココメディカルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 内科 婦人科 小児皮膚科371m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科381m
- 医療法人社団中崎歯科歯科診療所・歯科417m
福祉施設
- アズハイム文京白山有料老人ホーム309m
- ピカ１ケア障害者サービス施設372m
- あいむすび文京障害者サービス施設375m
- 発達支援ルーム ぽけっと児童発達支援センター387m
- 千石児童館児童館408m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館536m
- 文京区立小石川図書館図書館635m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館696m
- 文京区立千石図書館図書館699m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館1,184m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白山ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区白山の他の建物
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