アルテシモプレンド
東京都台東区北上野1丁目1-7
JR相模線 入谷駅 徒歩6分（666m）
アルテシモプレンドは、台東区北上野1丁目に2010年5月に竣工した地上10階・総戸数22戸のマンションです。入谷駅までは道路距離666mを実測した徒歩6分。商業地域に位置し、周辺は事務所とマンションが混在する区画にあたります。
アルテシモプレンドの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,518万円
50㎡は台東区北上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.4万円/㎡
+19%台東区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は130.4万円/㎡、50㎡換算で6,518万円が目安です。北上野の成約中央値110.0万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2010年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.70%と算出されている点が差の背景にあります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区北上野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区北上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモプレンド | 2010年 | 6分 | — | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| アデニウム入谷ステーションファースト | 2010年 | 1分 | 69戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| アイディ上野III | 2010年 | 5分 | 19戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト根岸 | 2011年 | 4分 | 39戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ウィルローズ浅草 | 2011年 | 7分 | 41戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| イニシアイオ入谷竜泉 | 2009年 | 7分 | 54戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ウィンシティ上野タワー | 2008年 | 3分 | 35戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
台東区北上野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.9万円/㎡に対して+12%です。
アルテシモプレンドの諸元
- 所在地
- 東京都台東区北上野1丁目1-7
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩6分（道路距離666m）
- 竣工
- 2010年5月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.716446, 139.782455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモプレンドから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.7万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区北上野２丁目４９番２
この標準地の周辺の状況
事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野学園大学大学103m
- 上野学園中学校中学校149m
- 上野学園高等学校高等学校156m
- 上野学園大学短期大学部短期大学165m
- 上野法律専門学校専修学校166m
保育園・幼稚園
- 北上野クローバー保育園保育所224m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所228m
- 上野保育園保育所234m
- ぽけっとランド入谷保育所342m
- うれしい保育園 上野駅前保育所355m
医療機関
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科44m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- （医）健優会 柴野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科82m
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科129m
- 葛井歯科医院歯科診療所・歯科146m
福祉施設
- リエゾン上野児童発達支援センター91m
- ろぐ児童発達支援センター151m
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設154m
- かれん障害者サービス施設175m
- おおきなき台東障害者サービス施設212m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館679m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館858m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館951m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモプレンドのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区北上野の他の建物
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