新根岸拾番館

新根岸拾番館は、1991年6月に竣工した、東京都台東区根岸3丁目6-1のマンションです。2026年10月時点で築35年になります。建物は地上9階建て、総戸数は18戸です。構造は鉄骨造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

JR山手線の鶯谷駅から徒歩4分の場所に建っています。鶯谷駅の1日の乗降客数は約46,500人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都台東区根岸三丁目116番3、建物から約40m）の価格は101万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から11.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「中高層の店舗事務所併用住宅が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は根岸小学校、中学校は忍岡中学校です。根岸小学校までは直線で約220mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のこどもヶ丘保育園根岸園（約130m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の小泉歯科クリニック（約80m）です。最寄りの図書館は台東区立中央図書館で、建物から約1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ台東区根岸で最も近いマンションはライオンズマンション鶯谷第3（約70m、1984年築・全93戸）です。鶯谷駅が最寄りで竣工年の近い建物には、キャピタルビュー根岸（約110m、1991年築）があります。