エスポワール入谷
東京都台東区千束2丁目25-4
JR相模線 入谷駅 徒歩7分（631m）
エスポワール入谷は、台東区千束2丁目に1984年10月に竣工した地上10階・地下1階、総戸数61戸のマンションです。用途地域は商業地域で、容積率700%が指定された区域に位置します。入谷駅までは道路距離631mを実測した徒歩7分です。
エスポワール入谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,043万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
−47%台東区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、35㎡換算の推定価格は2,043万円で、いずれも目安です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。千束の取引住戸の築年中央値が2013年で、1984年竣工の本物件との築年差が単価差の主な要因です。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスポワール入谷 | 1984年 | 7分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| グランドール根岸 | 1984年 | 4分 | 40戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ＧＳハイム入谷 | 1984年 | 7分 | 41戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| エクセル入谷2号館 | 1983年 | 1分 | 95戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| プチモンド上野 | 1983年 | 4分 | 30戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ダイカンプラザ上野３ | 1983年 | 6分 | 25戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション鶯谷 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して-7%です。
エスポワール入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束2丁目25-4
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩7分（道路距離631m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金竜小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.721554, 139.790619
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金竜小学校
- 台東区千束1-9-9
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスポワール入谷から最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉１丁目８７番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校237m
- 台東区立金竜小学校小学校319m
- 台東区立千束小学校小学校400m
- 台東区立柏葉中学校中学校480m
- 台東区立金曾木小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- 台東区立大正幼稚園幼稚園215m
- 台東区立千束保育園保育所215m
- さくらさくみらい入谷保育所246m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所251m
- ソラスト竜泉保育園保育所314m
医療機関
- 土田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科67m
- （医）梅澤会 梅澤医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 小児科 整形外科 リハリビテ－ション科132m
- 東京都台東区立台東病院病院・内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科225m
- 医療法人社団尾泉会 つちやファミリークリニック診療所・内科 小児科 小児外科 皮膚科 美容皮膚科290m
- 道川内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 血液内科291m
福祉施設
- 訪問介護あいえん障害者サービス施設195m
- 千束児童館児童館214m
- ケア２１台東障害者サービス施設215m
- 榮訪問介護ステーション障害者サービス施設222m
- 台東区立老人保健施設 千束介護保険等の施設226m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館476m
- 台東区立根岸図書館図書館838m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスポワール入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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