プレサンスジェネ浅草ウエスト
東京都台東区浅草4丁目33-9
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（841m）
プレサンスジェネ浅草ウエストは、東京都台東区浅草4丁目に建つ地上13階・総戸数54戸のマンションです。竣工は2020年1月で、浅草駅までは道路距離841mを実測した徒歩7分。用途地域は商業地域で、鑑定士は飲食店と中高層住宅が混在する地域と整理しています。
プレサンスジェネ浅草ウエストの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,932万円
45㎡は台東区浅草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.8万円/㎡
+20%台東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は131.8万円/㎡、45㎡換算の推定価格は5,932万円です。浅草の成約㎡単価の中央値105.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年である点が差の背景にあります。同じ駅で2019〜2020年築の成約は76.9万〜121.8万円/㎡に分布し、本物件の推定はその上端を超える水準です。あくまで目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区浅草の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区浅草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレサンスジェネ浅草ウエスト | 2020年 | 7分 | — | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浅草 | 2020年 | 7分 | 50戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ソルフィエスタ浅草入谷 | 2020年 | 8分 | 24戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ステージファースト浅草桜橋 | 2020年 | 15分 | 50戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| レーベン浅草AYAGINU | 2019年 | 4分 | 65戸 | 西浅草 | 121.8万円/㎡ |
| レアライズ浅草4 | 2019年 | 7分 | 30戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ浅草2 | 2019年 | 13分 | 56戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
台東区浅草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.4万円/㎡に対して+6%です。
プレサンスジェネ浅草ウエストの諸元
- 所在地
- 東京都台東区浅草4丁目33-9
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩7分（道路距離841m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.719635, 139.794708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレサンスジェネ浅草ウエストから最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区浅草５丁目７７番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立千束小学校小学校80m
- 台東区立富士小学校小学校344m
- 台東区立金竜小学校小学校408m
- 台東区立大正小学校小学校616m
- 台東区立東浅草小学校小学校621m
保育園・幼稚園
- 台東区立千束幼稚園幼稚園55m
- チェリッシュ浅草保育園保育所276m
- 台東区立富士幼稚園幼稚園345m
- 台東区立千束保育園保育所359m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園395m
医療機関
- 医療法人社団四端会 浅草第一診療所診療所・内科16m
- 飯島眼科診療所・眼科119m
- 台東区立特別養護老人ホーム浅草医務室診療所・内科133m
- 大塚医院診療所・内科 婦人科153m
- 医療法人社団 青和会 井上整形外科診療所・内科 リウマチ科 整形外科 リハビリ科174m
福祉施設
- 台東区立特別養護老人ホーム浅草介護保険等の施設147m
- あさくさ地域包括支援センター相談所等の施設148m
- 訪問介護あいえん障害者サービス施設242m
- えにし あさくさ障害者サービス施設250m
- フレスコ浅草介護保険等の施設284m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館505m
- 台東区立石浜図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレサンスジェネ浅草ウエストのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区浅草の他の建物
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