シーフォルム入谷2
東京都台東区千束3丁目33-3
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分（809m）
シーフォルム入谷2は、台東区千束3丁目に2025年2月に竣工した地上9階・総戸数25戸の建物です。周辺は中低層の店舗や事業所が並ぶ商業地域で、東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅までは道路距離809mを実測した徒歩9分です。千束の取引住戸の築年中央値2013年と比べ、際立って新しい部類に入ります。
シーフォルム入谷2の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,098万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.1万円/㎡
+7%台東区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は117.1万円/㎡、35㎡換算で推定価格4,098万円という目安です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.70%の下落率が回帰から得られており、2025年竣工という新しさが水準を押し上げている形です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム入谷2 | 2025年 | 9分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス | 2025年 | 6分 | 47戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| プレサンスレイズ東京三ノ輪 | 2024年 | 10分 | 36戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| ステージグランデ台東根岸アジールコート | 2023年 | 4分 | 70戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023年 | 4分 | 34戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| ブリシア浅草３ | 2022年 | 13分 | 31戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
| メインステージ浅草国際通り | 2021年 | 8分 | 60戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.2万円/㎡に対して-3%です。
シーフォルム入谷2の諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束3丁目33-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩9分（道路距離809m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.723339, 139.791718
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム入谷2から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.0万円/㎡
+9%前年比
東京都台東区竜泉３丁目８８番３外
この標準地の周辺の状況
中低層の各種店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立大正小学校小学校420m
- 台東区立千束小学校小学校502m
- 台東区立柏葉中学校中学校530m
- 台東区立金竜小学校小学校531m
- 台東区立東泉小学校小学校551m
保育園・幼稚園
- ソラスト竜泉保育園保育所117m
- 台東区立千束保育園保育所136m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所197m
- 台東区立大正幼稚園幼稚園408m
- 台東区立坂本保育園保育所446m
医療機関
- 東京都台東区立台東病院病院・内科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科104m
- 岩間歯科医院歯科診療所・歯科137m
- 安倍医院診療所・内科 消化器内科 外科 整形外科153m
- 土田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科155m
- 千束健康増進センター健康度測定室診療所・内科179m
福祉施設
- りんごエイドケアセンター障害者サービス施設56m
- 相談支援センターアップル障害者サービス施設59m
- グロリア障害者サービス施設104m
- 台東区立老人保健施設 千束介護保険等の施設107m
- 千束児童館児童館136m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館648m
- 台東区立中央図書館図書館690m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,327m
- 台東区立石浜図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム入谷2のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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