セザール御徒町
東京都台東区台東3丁目38-7
東京メトロ日比谷線 仲御徒町駅 徒歩3分（313m）
セザール御徒町は、東京メトロ日比谷線の仲御徒町駅から徒歩3分に建つ、総戸数27戸・地上10階の建物です。2001年11月竣工で、周辺は中高層の事業所や共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。27戸という小規模な構成が、同駅圏のタワー型物件との違いです。
セザール御徒町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,262万円
40㎡は台東区台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.6万円/㎡
−3%台東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は106.6万円で、台東3丁目を含む台東の成約中央値120.0万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、本物件は2001年竣工で築年が古く、築1年あたり1.70%の下落率が単価を押し下げています。同駅で築年の近い建物が120万円/㎡前後で成約している点とは差があります。
この相場の算出方法
台東区台東区台東の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
仲御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
仲御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール御徒町 | 2001年 | 3分 | — | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ユニオンパレス御徒町 | 2001年 | 1分 | 49戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| 上野アインスタワー | 2002年 | 3分 | 107戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| グランベルセントラルステージ | 2001年 | 7分 | 36戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| グローベルザスイート上野 | 2010年 | 4分 | 56戸 | 東上野 | 124.5万円/㎡ |
| 御徒町アムフラット | 2000年 | 5分 | 20戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ルピナス台東レジデンス | 2003年 | 5分 | 30戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
台東区台東の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均124.5万円/㎡に対して-4%です。
セザール御徒町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区台東3丁目38-7
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 仲御徒町駅 徒歩3分（道路距離313m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,625人
- 小学校区
- 平成小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.705189, 139.777908
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平成小学校
- 台東区台東4-21-15
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール御徒町から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
91.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区台東４丁目１１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の事業所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立御徒町台東中学校中学校201m
- 台東区立平成小学校小学校239m
- 東京舞踊学校各種学校315m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校569m
- 台東区立黒門小学校小学校652m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園仲御徒町駅前保育所29m
- ゆらりん竹町保育園保育所196m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園225m
- ミアヘルサ保育園ひびき御徒町保育所304m
- 台東区立台東保育園保育所448m
医療機関
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科35m
- （医）賛天堂 津田胃腸科医院診療所・内科 消化器内科46m
- おおと歯科医院歯科診療所・歯科59m
- 医療法人社団清慈会 御徒町パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- クレスト歯科クリニック台東歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
福祉施設
- ケアリッツ御徒町障害者サービス施設40m
- しのぶケア障害者サービス施設78m
- コペルプラス上野おかちまち教室児童発達支援センター209m
- 杉光園盲人ホーム317m
- グループホーム ソラスト台東介護保険等の施設319m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館846m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,076m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,182m
- 文京区立湯島図書館図書館1,299m
- 東京医科歯科大学図書館図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール御徒町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区台東の他の建物
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