プラチナコート上野
東京都台東区下谷1丁目5-35
JR相模線 入谷駅 徒歩5分（650m）
プラチナコート上野は、2008年7月竣工、地上14階・総戸数43戸の規模で、台東区下谷1丁目に立地します。入谷駅から徒歩5分で、周辺は中高層の事務所ビル等が並ぶ商業地域です。建蔽率80.0%、容積率500.0%の防火地域に位置します。
プラチナコート上野の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,157万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.1万円/㎡
−6%台東区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は103.1万円/㎡、50㎡なら推定価格5,157万円が目安です。下谷の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡を上回る一方、台東区全体の109.6万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、2008年竣工の本物件はそれより新しく、築年による差が単価に表れています。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラチナコート上野 | 2008年 | 5分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ウィンシティ上野タワー | 2008年 | 3分 | 35戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| クレアホームズ根岸 | 2008年 | 4分 | 46戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ベルグレードＵＫ | 2008年 | 4分 | 27戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| リベルテ上野 | 2008年 | 5分 | 48戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| エルニシア上野Ｎｏｒｔｈｅａｓｔ | 2007年 | 2分 | 28戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| イニシアイオ入谷竜泉 | 2009年 | 7分 | 54戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.1万円/㎡に対して-7%です。
プラチナコート上野の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷1丁目5-35
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩5分（道路距離650m）
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 忍岡中学校
- 緯度経度
- 35.717686, 139.781204
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 忍岡中学校
- 台東区上野公園18-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラチナコート上野から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
147.0万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷一丁目１３１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上野学園大学大学246m
- 台東区立忍岡中学校中学校273m
- 台東区立駒形中学校中学校275m
- 上野学園中学校中学校284m
- 上野学園高等学校高等学校291m
保育園・幼稚園
- 北上野クローバー保育園保育所255m
- ぽけっとランド入谷保育所308m
- 台東区立東上野乳児保育園保育所351m
- うれしい保育園 上野駅前保育所371m
- 上野保育園保育所411m
医療機関
- 東京都立精神保健福祉センター診療所・精神科36m
- （医）健優会 柴野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科134m
- 上野なかのクリニック診療所・内科 呼吸器内科 老年内科178m
- 向津歯科医院歯科診療所・歯科185m
- おおくぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科207m
福祉施設
- 東京都立精神保健福祉センター相談所等の施設32m
- リエゾン上野児童発達支援センター101m
- ろぐ児童発達支援センター108m
- おおきなき台東障害者サービス施設189m
- Ｑｕｉｒｋｙ北上野児童発達支援センター239m
文化施設
- 国会図書館国際子ども図書館図書館703m
- 台東区立中央図書館図書館786m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラチナコート上野のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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