藤和シティコープ入谷
東京都台東区竜泉1丁目30-1
JR相模線 入谷駅 徒歩6分（572m）
藤和シティコープ入谷は、台東区竜泉1丁目に1996年3月に竣工した総戸数27戸のマンションです。地上10階・地下1階という規模に対し戸数は27戸で、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。入谷駅までは道路距離572mの実測で徒歩6分です。
藤和シティコープ入谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,010万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.2万円/㎡
−27%台東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
竜泉の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で、1996年竣工の本建物より新しい住戸が中心です。台東区の成約から得られた築1年あたり1.70%の下落を踏まえると、推定㎡単価は80.2万円/㎡、50㎡で推定4,010万円という目安になります。同じ駅の1995〜1997年築の成約は95.5〜110.0万円/㎡で、推定値はこれを下回る水準です。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ入谷 | 1996年 | 6分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| ワコーレ台東根岸 | 1996年 | 4分 | 30戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| プレール入谷 | 1996年 | 6分 | 8戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| シーアイマンション上野 | 1996年 | 7分 | 77戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| 入谷サンハイツ | 1995年 | 1分 | 44戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| モンフォアイエ上野入谷 | 1995年 | 3分 | 18戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ダイホープラザ入谷 | 1997年 | 8分 | 57戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して0%です。
藤和シティコープ入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉1丁目30-1
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩6分（道路距離572m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.724300, 139.788284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ入谷から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉１丁目８７番１０
この標準地の周辺の状況
事務所、作業所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立柏葉中学校中学校239m
- 台東区立金曾木小学校小学校331m
- 台東区立大正小学校小学校370m
- 台東区立東泉小学校小学校564m
- 台東区立金竜小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- 台東区立坂本保育園保育所125m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所137m
- さくらさくみらい 下谷保育所162m
- たいとうこども園保育所242m
- ソラスト竜泉保育園保育所269m
医療機関
- いりやキッズクリニック診療所・アレルギ－科 小児科99m
- 渡辺医院診療所・内科 消化器内科 小児科 放射線科128m
- 手島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科141m
- 金杉眼科医院診療所・眼科190m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科198m
福祉施設
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設95m
- 生活介護りゅうせん障害者サービス施設96m
- ほわわ台東児童発達支援センター101m
- ケアセンター家族障害者サービス施設116m
- グレイテストライフ浅草有料老人ホーム138m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館571m
- 台東区立中央図書館図書館790m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館1,127m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,408m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区竜泉の他の建物
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