ネバーランド上野松が谷
東京都台東区松が谷3丁目20-12
JR相模線 入谷駅 徒歩8分（662m）
ネバーランド上野松が谷は、台東区松が谷3丁目に建つ地上12階・総戸数21戸のマンションです。2002年12月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域にあたります。戸数に対して階数が高く、各階の住戸数が少ない構成です。入谷駅までは徒歩8分です。
ネバーランド上野松が谷の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,836万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−12%台東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円/㎡、40㎡換算で3,836万円が目安です。松が谷の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより築古にあたります。同じ駅の2002年築ではアルカーデンタワー入谷が96.4万円/㎡、2000年築のドムール入谷が95.5万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネバーランド上野松が谷 | 2002年 | 8分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| アルカーデンタワー入谷 | 2002年 | 1分 | 97戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ入谷 | 2002年 | 1分 | 105戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| スプリーム・北上野 | 2001年 | 1分 | 18戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| レジェンド松が谷 | 2003年 | 5分 | 33戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| プリムローズ根岸エーフォート | 2003年 | 7分 | 30戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ドムール入谷 | 2000年 | 7分 | 29戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して+8%です。
ネバーランド上野松が谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷3丁目20-12
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩8分（道路距離662m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 大正小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.716927, 139.787918
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大正小学校
- 台東区入谷2-23-8
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネバーランド上野松が谷から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
78.8万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区松が谷三丁目４００番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の事業所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校294m
- 台東区立駒形中学校中学校339m
- 上野法律専門学校専修学校362m
- 台東区立大正小学校小学校451m
- 台東区立松葉小学校小学校537m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド浅草タワー保育所218m
- 台東区立松が谷保育園保育所240m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園301m
- ミアヘルサ保育園ひびき浅草保育所309m
- さくらさくみらい入谷保育所328m
医療機関
- （医）成守会 成守会クリニック診療所・泌尿器科84m
- 医療法人社団 柴田小児科医院診療所・アレルギ－科 小児科114m
- いずみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科130m
- 河合歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 奥沢歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科183m
福祉施設
- まつがや地域包括支援センター相談所等の施設69m
- 台東区立ケアハウス松が谷軽費老人ホーム71m
- 区民介護株式会社ほのぼのステーション上野障害者サービス施設104m
- 浅草ケアパークそよ風有料老人ホーム141m
- グループホームまつば障害者サービス施設162m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館184m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,310m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,424m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,466m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネバーランド上野松が谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
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