シルクハットハイツ
東京都台東区松が谷3丁目17-5
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩6分（582m）
シルクハットハイツは、東京メトロ銀座線 浅草駅から徒歩6分の松が谷3丁目に建つ、地上11階・総戸数34戸のマンションです。1993年3月竣工で、建物が建つのは建蔽率80.0%・容積率600.0%の商業地域にあたり、周辺は中層の店舗や事務所が多い区域です。
シルクハットハイツの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,292万円
40㎡は台東区松が谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−25%台東区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
松が谷の中古成約は㎡単価中央値108.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で、1993年竣工の本物件より16年新しい水準です。台東区の成約から得られた築1年あたり1.70%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は82.3万円/㎡、40㎡で推定価格3,292万円という目安になります。同じ駅の1993年築でも76.9万〜108.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
台東区台東区松が谷の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区松が谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シルクハットハイツ | 1993年 | 6分 | — | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| ドマーニ駒形 | 1993年 | 2分 | 13戸 | 駒形 | 99.6万円/㎡ |
| シティーフィールド上野No.１ | 1993年 | 7分 | 19戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| カナヤ第一ビル | 1993年 | 17分 | 6戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| ウィン浅草 | 1992年 | 2分 | 72戸 | 浅草 | 105.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション浅草言問橋 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 花川戸 | 122.0万円/㎡ |
| ニューキャピタル浅草 | 1994年 | 13分 | 17戸 | 東浅草 | 94.8万円/㎡ |
台東区松が谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.8万円/㎡に対して+8%です。
シルクハットハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区松が谷3丁目17-5
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩6分（道路距離582m）
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 松葉小学校
- 中学校区
- 駒形中学校
- 緯度経度
- 35.716011, 139.788498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松葉小学校
- 台東区松が谷1-13-16
- 中学校
- 駒形中学校
- 台東区北上野2-15-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シルクハットハイツから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
129.0万円/㎡
+15%前年比
東京都台東区西浅草３丁目１５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の道具類関係の店舗、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金竜小学校小学校342m
- 上野法律専門学校専修学校394m
- 台東区立駒形中学校中学校419m
- 台東区立松葉小学校小学校455m
- 台東区立上野小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド浅草タワー保育所145m
- ミアヘルサ保育園ひびき浅草保育所240m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園343m
- 台東区立松が谷保育園保育所353m
- さくらさくみらい入谷保育所416m
医療機関
- （医）成守会 成守会クリニック診療所・泌尿器科49m
- 医療法人社団 柴田小児科医院診療所・アレルギ－科 小児科57m
- 岩本歯科歯科診療所・歯科151m
- 八木下歯科医院歯科診療所・歯科177m
- いずみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
福祉施設
- 区民介護株式会社ほのぼのステーション上野障害者サービス施設106m
- 浅草ケアパークそよ風有料老人ホーム139m
- まつがや地域包括支援センター相談所等の施設183m
- 台東区立ケアハウス松が谷軽費老人ホーム185m
- フラットサポート浅草障害者サービス施設242m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館193m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,359m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,387m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シルクハットハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区松が谷の他の建物
シルクハットハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。