イーグル浅草
東京都台東区千束3丁目3-2
JR相模線 入谷駅 徒歩11分（957m）
イーグル浅草は、台東区千束3丁目に1989年12月に竣工した総戸数10戸の建物です。地上2階・地下一階という低層かつ小規模な構成で、周辺の中高層共同住宅とは規模の性格が異なります。商業地域に位置し、鑑定士は飲食店と共同住宅が混在する地域と評価しています。
イーグル浅草の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,224万円
35㎡は台東区千束で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−42%台東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円/㎡、35㎡換算の推定価格は2,224万円です。千束の成約㎡単価の中央値95.5万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2013年で、1989年竣工の本物件は築年の差が大きく、築1年あたり1.70%の下落率が推定に反映されているためです。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
台東区台東区千束の成約㎡単価の中央値（95.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区千束の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
95.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イーグル浅草 | 1989年 | 11分 | — | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| 入谷センチュリープラザ２１ | 1989年 | 2分 | 97戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| アルファ下谷マンション | 1990年 | 2分 | 23戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ヴィラージュ上野 | 1990年 | 5分 | 7戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| フローラル上野松が谷 | 1990年 | 7分 | 58戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
| グランドメゾン入谷 | 1990年 | 10分 | 22戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| グランドール根岸 | 1984年 | 4分 | 40戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
台東区千束の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.4万円/㎡に対して-7%です。
イーグル浅草の諸元
- 所在地
- 東京都台東区千束3丁目3-2
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩11分（道路距離957m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 千束小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.721066, 139.794434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千束小学校
- 台東区浅草4-24-11
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イーグル浅草から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区浅草５丁目７７番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、中高層の共同住宅等の混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立千束小学校小学校209m
- 台東区立富士小学校小学校442m
- 台東区立金竜小学校小学校454m
- 台東区立東浅草小学校小学校512m
- 台東区立大正小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- 台東区立千束幼稚園幼稚園191m
- 台東区立千束保育園保育所216m
- チェリッシュ浅草保育園保育所423m
- 台東区立富士幼稚園幼稚園438m
- 台東区立金竜幼稚園幼稚園446m
医療機関
- 医療法人社団四端会 浅草第一診療所診療所・内科146m
- （医）ルーチェ会 佐々木医院診療所・内科 外科 泌尿器科 産婦人科161m
- 特別養護老人ホーム フレスコ浅草 医務室診療所・内科173m
- 飯島眼科診療所・眼科202m
- 新吉原性感染症検診所診療所・感染症内科 性感染症内科203m
福祉施設
- 訪問介護あいえん障害者サービス施設157m
- フレスコ浅草介護保険等の施設183m
- 訪問介護あったかスタッフ障害者サービス施設205m
- 千束児童館児童館216m
- フロム千束福祉ホーム240m
文化施設
- 台東区立中央図書館図書館584m
- 台東区立根岸図書館図書館959m
- 台東区立石浜図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イーグル浅草のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区千束の他の建物
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