朝日言問マンション
東京都墨田区向島2丁目22-12
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩5分（578m）
朝日言問マンションは、向島2丁目に建つ1982年9月竣工、総戸数34戸の地上10階建てです。とうきょうスカイツリー駅から道路距離578mを実測した徒歩5分の位置にあり、商業地域で容積率500%という中心部寄りの敷地条件に建っています。
朝日言問マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,125万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−38%墨田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、35㎡想定での推定価格は2,125万円という目安です。向島の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年である一方、本物件が1982年築である点があります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日言問マンション | 1982年 | 5分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| 向島パークハイツ | 1982年 | 7分 | 59戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル業平 | 1983年 | 2分 | 29戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東駒形 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ハピーハイツ向島 | 1981年 | 2分 | 15戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| 住建第８ハイプレース | 1984年 | 3分 | 23戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
朝日言問マンションの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島2丁目22-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩5分（道路距離578m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.713326, 139.806213
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日言問マンションから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.4万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区向島３丁目１７番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立小梅小学校小学校131m
- 東京都立本所高等学校高等学校478m
- 墨田区立墨田中学校中学校510m
- 台東区立浅草小学校小学校635m
- 墨田区立横川小学校小学校679m
保育園・幼稚園
- 向島ひまわり保育園保育所256m
- 小梅保育園保育所361m
- わらべ向島保育園保育所417m
- 言問幼稚園幼稚園543m
- 押上保育園保育所546m
医療機関
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯54m
- 上竹歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外102m
- 医療法人社団 明尚会 毛塚眼科医院診療所・眼102m
- 吉江歯科医院歯科診療所・歯129m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯223m
福祉施設
- 介護老人保健施設 葵の園・向島介護保険等の施設49m
- さくら橋コミュニティセンター児童館53m
- こらーるカフェ障害者サービス施設74m
- 労協センター事業団パル墨田障害者サービス施設133m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島 別館有料老人ホーム209m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,256m
- 台東区立石浜図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日言問マンションのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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