ニュー錦糸町ビル
東京都墨田区江東橋3丁目9-21
東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（327m）
ニュー錦糸町ビルは、錦糸町駅から徒歩5分の商業地域に立つ1966年11月竣工、地上5階・総戸数24戸の小規模な建物です。周辺は高層の飲食ビルが並ぶ一帯で、容積率600%の商業地に建つ住宅として戸数の少なさが特徴になります。
ニュー錦糸町ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,400万円
40㎡は墨田区江東橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−38%墨田区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、40㎡換算の推定価格は2,400万円という目安です。江東橋の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、1966年竣工の本建物とは差が大きく、築1年あたり1.66%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
墨田区墨田区江東橋の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区江東橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引232件を集計しています。
成約価格の中央値
3,750万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
錦糸町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
錦糸町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー錦糸町ビル | 1966年 | 5分 | — | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| 錦糸町マンション | 1963年 | 5分 | 30戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| ニシジマハウジング | 1973年 | 15分 | 12戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| カーサ錦糸町 | 1974年 | 5分 | 138戸 | 錦糸 | 88.6万円/㎡ |
| スミダグリーンハイツ | 1974年 | 11分 | 26戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ラコティスカイマンション | 1974年 | 5分 | 45戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
墨田区江東橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.6万円/㎡に対して+1%です。
ニュー錦糸町ビルの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋3丁目9-21
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分（道路距離327m）
- 竣工
- 1966年11月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約100,039人
- 小学校区
- 菊川小学校
- 中学校区
- 竪川中学校
- 緯度経度
- 35.694561, 139.814163
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菊川小学校
- 墨田区立川4-12-15
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー錦糸町ビルから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
237.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区江東橋３丁目７番７外
この標準地の周辺の状況
高層の飲食ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京環境工科専門学校専修学校99m
- 江東区立深川第七中学校中学校364m
- 東京都立両国高等学校附属中学校中学校365m
- 東京都立両国高等学校高等学校365m
- 専門学校日本鉄道＆スポーツビジネスカレッジ２１専修学校392m
保育園・幼稚園
- すこやか錦糸保育園保育所447m
- まなべ幼稚園幼稚園471m
- 江東区毛利保育園保育所480m
- きんし保育園保育所480m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 錦糸町保育所569m
医療機関
- 錦糸町アイクリニック診療所・眼151m
- 医療法人社団 憲風会 プロ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯154m
- 武井歯科医院歯科診療所・歯160m
- 医療法人社団 晴心会 比賀クリニック診療所・内 精 神 心内173m
- 日伸駅前クリニック診療所・内 透内 循 腎173m
福祉施設
- こむケア障害者サービス施設106m
- 全労済在宅介護サービスセンターとうきょう障害者サービス施設127m
- ヒューマングロー錦糸町障害者サービス施設205m
- ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設300m
- 就労定着支援事業所 ウェルビー錦糸町センター障害者サービス施設303m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館783m
- 江東区立城東図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー錦糸町ビルのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区江東橋の他の建物
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