ライオンズステージ大島イーストアクエア
東京都江東区大島8丁目38-15
都営新宿線 東大島駅 徒歩7分（592m）
ライオンズステージ大島イーストアクエアは、都営新宿線 東大島駅から徒歩8分に建つ総戸数124戸・地上14階建てのマンションです。2001年2月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値1999年よりわずかに新しく、100戸を超える規模の物件にあたります。
ライオンズステージ大島イーストアクエアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,821万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
−17%江東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円/㎡、65㎡換算で推定5,821万円という目安です。大島の㎡単価中央値85.7万円/㎡を上回る水準で、竣工年が取引住戸の中央値より後にあたる点が反映されています。同じ東大島駅で築年が近い建物の成約単価は64.3万〜92.0万円/㎡に分かれ、その上位側に位置します。あくまで推定で、販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,821万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ大島イーストアクエア | 2001年 | 7分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| e-CITYパークサイドコート | 2001年 | 1分 | 128戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| エクステ東大島 | 2003年 | 7分 | 128戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルシオン東大島 | 2003年 | 14分 | 70戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン大島 | 2001年 | 5分 | 38戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| プレジール東大島 | 2003年 | 10分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東大島第2 | 1999年 | 15分 | 39戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均78.1万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズステージ大島イーストアクエアの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島8丁目38-15
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩7分（道路距離592m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 第五大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.686863, 139.843979
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五大島小学校
- 江東区大島8-40-13
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ大島イーストアクエアから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第五大島小学校小学校145m
- 江東区立大島中学校中学校374m
- 江東区立東砂小学校小学校388m
- 江東区立砂町中学校中学校641m
- 江東区立第三大島小学校小学校648m
保育園・幼稚園
- 江東区東砂保育園保育所279m
- 江東区東砂第二保育園保育所282m
- アスク東大島保育園保育所291m
- 江東めぐみ幼稚園幼稚園408m
- 東大島駅前保育園保育所412m
医療機関
- 村里歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科51m
- 森川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科237m
- たにざわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科250m
- 医療法人社団賛仁会 恵仁クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科303m
- 医療法人社団愛幸会 東砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科330m
福祉施設
- 東砂第二児童館児童館231m
- ラック大島障害者サービス施設254m
- のびのび作業所フーズ障害者サービス施設388m
- 向日葵障害者サービス施設398m
- ユリシス塾 江東教室児童発達支援センター399m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館510m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,197m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ大島イーストアクエアのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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