南砂４丁目住宅
東京都江東区南砂4丁目12-10
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分（823m）
南砂４丁目住宅は、1977年2月竣工・総戸数260戸・地上14階の大規模住宅です。南砂町駅から徒歩11分と、駅前立地の物件に比べて距離があります。準工業地域に建ち、周辺は一般住宅と事業所併用住宅が混在する住宅地域です。
南砂４丁目住宅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,714万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−47%江東区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,714万円という目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより11年古い点が影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南砂４丁目住宅 | 1977年 | 7分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 南砂パブリックハイツ | 1978年 | 4分 | 33戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セントラルグリーンハイツ | 1975年 | 10分 | 313戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 北砂四丁目住宅 | 1972年 | 15分 | 526戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 南砂住宅 | 1975年 | 7分 | 559戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 星和東砂ハイツ | 1980年 | 18分 | 90戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.3万円/㎡に対して+6%です。
南砂４丁目住宅の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂4丁目12-10
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩7分（道路距離823m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全260戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.673775, 139.831802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南砂４丁目住宅から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区南砂４丁目２１７番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町小学校小学校184m
- 江東区立第三砂町中学校中学校453m
- 東京都立東高等学校高等学校472m
- 江東区立砂町小学校小学校474m
- 江東区立第二砂町小学校小学校640m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園 南砂保育所107m
- 江東区南砂第一保育園保育所284m
- グローバルキッズ南砂園保育所399m
- どんぐり保育園南砂保育所403m
- 江東区南砂さくら保育園保育所420m
医療機関
- 医療法人社団あさひ 砂町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科120m
- たんぽぽ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- 医療法人社団新友会 南砂腎クリニック診療所・内科141m
- 医療法人社団秀学会 南砂キャピタル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- てるい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科189m
福祉施設
- バランス・ケア障害者サービス施設101m
- 花物語こうとう南介護保険等の施設188m
- グッドワン東部営業所障害者サービス施設256m
- のびのび共同作業所青空障害者サービス施設307m
- のびのび共同作業所大河障害者サービス施設312m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館300m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館741m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南砂４丁目住宅のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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