ロイヤルプラザ森下
東京都江東区森下1丁目5-5
都営新宿線 森下駅 徒歩3分（155m）
ロイヤルプラザ森下は、都営新宿線森下駅から徒歩2分に立つ総戸数61戸・地上11階の建物です。1993年竣工で、商業地域かつ防火地域に位置します。周囲は鑑定士の記載でも店舗兼住宅や共同住宅が並ぶ地域で、駅までの道路距離は155mと実測されています。
ロイヤルプラザ森下の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,025万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.4万円/㎡
−20%江東区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は86.4万円で、35㎡なら3,025万円が目安です。森下の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より11年新しいことが主な理由です。江東区の回帰では築1年あたり2.19%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ森下 | 1993年 | 3分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ストークマンション森下 | 1992年 | 3分 | 25戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| カーサグランデ森下 | 1991年 | 2分 | 28戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| コスモスパジオ森下 | 1989年 | 11分 | 19戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| 常盤パークファミリア | 1983年 | 3分 | 23戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| コスモ両国グランシティ | 1996年 | 6分 | 50戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| 泰地マンション森下 | 1989年 | 2分 | 7戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.6万円/㎡に対して-4%です。
ロイヤルプラザ森下の諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下1丁目5-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩3分（道路距離155m）
- 竣工
- 1993年9月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.686886, 139.798004
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルプラザ森下から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区高橋３番１３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川小学校小学校177m
- 江東区立八名川小学校小学校235m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校505m
- 墨田区立中和小学校小学校561m
- 中村高等学校高等学校621m
保育園・幼稚園
- 神明幼稚園幼稚園99m
- ゆめの森保育園保育所132m
- グローバルキッズ常盤園保育所299m
- 神愛保育園保育所319m
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所327m
医療機関
- 医療法人社団英裕会 伊藤整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科15m
- イシハラクリニック診療所・内科24m
- 医療法人社団篠宮会 篠宮クリニック診療所・外科 内科 脳神経外科 整形外科 消化器外科 ペインクリニック外科64m
- 医療法人社団和寛会 森下ベリタス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- こさかレディースクリニック診療所・婦人科 産科 皮膚科 泌尿器科78m
福祉施設
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設105m
- ティオ森下障害者サービス施設161m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター272m
- ケア２１ 森下障害者サービス施設283m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設350m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館868m
- 墨田区立緑図書館図書館1,013m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルプラザ森下のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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