レーベンハイム仙台堀川公園
東京都江東区東砂7丁目17-21
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩16分（1,456m）
レーベンハイム仙台堀川公園は、江東区東砂7丁目に建つ地上10階・総戸数27戸の小規模マンションです。南砂町駅からは徒歩19分と離れますが、商業地域に位置し、第二砂町小学校まで74mという近さが特徴です。
レーベンハイム仙台堀川公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,600万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.7万円/㎡
−39%江東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,600万円が目安です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年であることから、2001年3月竣工の本物件は町丁目の標準的な築年帯に当たります。同じ駅で築年が近い建物では72万円台の例もあり、その中では下寄りの水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム仙台堀川公園 | 2001年 | 16分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エムステージイースティア | 2001年 | 7分 | 211戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス | 2001年 | 18分 | 62戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２ | 2000年 | 15分 | 34戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| エムステージウェスティア | 2002年 | 5分 | 338戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ | 2002年 | 11分 | 41戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
レーベンハイム仙台堀川公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂7丁目17-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩16分（道路距離1,456m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.675522, 139.838882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム仙台堀川公園から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂７丁目７９８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町小学校小学校74m
- 東京都立東高等学校高等学校260m
- 江東区立第七砂町小学校小学校498m
- 江東区立第三砂町小学校小学校596m
- 江東区立第六砂町小学校小学校732m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園東砂保育所116m
- 江東区東砂第四保育園保育所164m
- 江東区立東砂幼稚園幼稚園317m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所398m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園449m
医療機関
- すすむ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科44m
- 鎌上医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科53m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科76m
- 葛西橋診療所診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科215m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科249m
福祉施設
- ケア２１砂町障害者サービス施設63m
- 東砂長寿サポートセンター相談所等の施設139m
- 東砂児童館児童館142m
- ドリーム第２障害者サービス施設187m
- 介護老人保健施設清らかの里介護保険等の施設257m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館602m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館829m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム仙台堀川公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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