ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ
東京都江東区東砂7丁目19-6
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩11分（1,061m）
ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノは、東京都江東区東砂7丁目に建つ地上14階・総戸数41戸のマンションです。14階建てに対して戸数が41戸と少なく、1フロアあたりの住戸数を抑えた構成です。南砂町駅からは道路距離1061mを実測した徒歩14分の位置にあります。
ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,702万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−38%江東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,702万円です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、2002年3月竣工の本物件が中央値より新しいことと整合します。同じ駅で築年が近い建物は64.3万〜98.5万円/㎡に分布し、本物件はその下寄りに位置します。数値は推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ | 2002年 | 11分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エムステージウェスティア | 2002年 | 5分 | 338戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| グランシティビューステージ | 2002年 | 22分 | 44戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２ | 2000年 | 15分 | 34戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| エムステージイースティア | 2001年 | 7分 | 211戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003年 | 12分 | 47戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂7丁目19-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩11分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.672657, 139.837357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂７丁目７９８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東高等学校高等学校123m
- 江東区立第二砂町小学校小学校276m
- 江東区立第三砂町小学校小学校366m
- 江東区立第二砂町中学校中学校523m
- 江東区立第五砂町小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園184m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所189m
- 江東区東砂第四保育園保育所192m
- 江東区南砂さくら保育園保育所267m
- おはよう保育園 南砂町保育所270m
医療機関
- 医療法人社団佳希会 みやた小児歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科21m
- まるやま皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科103m
- 医療法人翔和会 せき耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科103m
- なおやこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科103m
- わたなべ内科胃腸科診療所・内科 胃腸科 呼吸器科 リハビリテーション科103m
福祉施設
- グループホーム東京江東の家介護保険等の施設264m
- 東砂児童館児童館302m
- リアン ソリードゥ南砂障害者サービス施設306m
- 放課後等デイサービス ＧＲＩＰ キッズ 東砂校児童福祉サービス施設332m
- スマートキッズプチ南砂町障害者サービス施設338m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館313m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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