グランシティビューステージ
東京都江東区東砂６丁目
南砂町駅 徒歩22分（1,682m）
グランシティビューステージは、東京都江東区東砂６丁目に建つ地上14階・総戸数44戸のSRC造マンションです。2002年2月竣工で、14階建てながら44戸という戸数の少なさが特徴です。南砂町駅までは道路距離1682mを実測した徒歩22分で、駅からは距離のある立地です。
グランシティビューステージの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,702万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−38%江東区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は4,702万円です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件が2002年築という築年の差が要因の一つです。一方で江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティビューステージ | 2002年 | 22分 | 44戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| エムステージウェスティア | 2002年 | 5分 | 338戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ダイアパレス南砂町ヴィラモデルノ | 2002年 | 11分 | 41戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園２ | 2000年 | 15分 | 34戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| エムステージイースティア | 2001年 | 7分 | 211戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003年 | 12分 | 47戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
建物の構成
グランシティビューステージは2棟で構成されています。総戸数は44戸、2002年に全棟が竣工しています。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2002年 | 44戸 | 地上14階 |
| 南砂 | 2002年 | 45戸 | 地上14階 |
グランシティビューステージの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂６丁目
- 最寄駅
- 南砂町駅 徒歩22分（道路距離1,682m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全44戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14階
- 構造
- ＳＲＣ
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.672298, 139.843765
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティビューステージから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：河原（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町小学校小学校535m
- 江東区立第二砂町中学校中学校582m
- 東京都立東高等学校高等学校630m
- 江東区立第五砂町小学校小学校675m
- 江東区立第七砂町小学校小学校743m
保育園・幼稚園
- ともしび保育園保育所337m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所408m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園459m
- 江東区東砂第四保育園保育所509m
- キッズスマイル江東東砂保育所590m
医療機関
- 医療法人社団永岡医院診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 整形外科252m
- 釜我歯科医院歯科診療所・歯科291m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科366m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科401m
- 砂町診療所診療所・整形外科 リウマチ科 内科 小児科 眼科414m
福祉施設
- 東砂都市型軽費老人ホーム軽費老人ホーム107m
- ハートステーションひまわり障害者サービス施設188m
- ひまわりの家障害者サービス施設198m
- ＹＰＳ株式会社障害者サービス施設205m
- スマートキッズソリス南砂町児童発達支援センター244m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館879m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,397m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシティビューステージのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
グランシティビューステージの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。