ライオンズ門前仲町レジデンス
東京都江東区深川2丁目14-1
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩4分（569m）
ライオンズ門前仲町レジデンスは、東京メトロ東西線門前仲町駅から徒歩8分に立つ地上10階・総戸数28戸の中規模マンションです。2011年8月竣工で、江東区立明治小学校まで91mという学校至近の位置にあります。準工業地域で住宅と事務所が混在する一帯に含まれます。
ライオンズ門前仲町レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,576万円
50㎡は江東区深川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
131.5万円/㎡
+22%江東区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は131.5万円/㎡、50㎡換算で6,576万円が目安です。深川の成約㎡単価の中央値93.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1979年と古く、2011年竣工の本物件とは築年の開きがあります。江東区全体の107.9万円/㎡と比べても高い水準です。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区深川の成約㎡単価の中央値（93.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区深川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
93.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ門前仲町レジデンス | 2011年 | 4分 | — | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| ジーベック門前仲町 | 2011年 | 6分 | 44戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| プレスタイル門前仲町 | 2011年 | 6分 | 27戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| グラントゥルース門前仲町 | 2011年 | 8分 | 61戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| ガーラステージ門前仲町 | 2010年 | 8分 | 45戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ヴェローナ門前仲町ルッソ | 2009年 | 1分 | 30戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
| パークウェル門前仲町 | 2008年 | 3分 | 26戸 | 牡丹 | 88.0万円/㎡ |
江東区深川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均107.4万円/㎡に対して-13%です。
ライオンズ門前仲町レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区深川2丁目14-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩4分（道路距離569m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.675320, 139.797852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ門前仲町レジデンスから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区富岡１丁目３１番４７
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立明治小学校小学校91m
- 江東区立深川第二中学校中学校236m
- 江東区立数矢小学校小学校348m
- 江東区立臨海小学校小学校548m
- 中村中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- 双葉幼稚園幼稚園95m
- 江東区深川一丁目保育園保育所237m
- もんなかほうゆう保育園保育所272m
- アスクもんなか保育園保育所297m
- まこと保育園保育所298m
医療機関
- 社会福祉法人むつみ会 特別養護老人ホームむつみ園診療所診療所・内科44m
- 医療法人社団 晴正会 深川安江クリニック診療所・内科 乳腺外科 産婦人科 麻酔科44m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 深川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 深川眼科診療所・眼科 形成外科202m
福祉施設
- むつみ園介護保険等の施設47m
- 株式会社ケアサービス 訪問介護深川障害者サービス施設189m
- ごりら障害者サービス施設213m
- ローズ・ガーデン深川有料老人ホーム291m
- 深川愛の園介護保険等の施設301m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館438m
- 江東区立古石場図書館図書館944m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ門前仲町レジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区深川の他の建物
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