イニシア門前仲町
東京都江東区冬木18-6
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩10分（910m）
イニシア門前仲町は、江東区冬木に建つ地上11階・総戸数39戸の中規模マンションです。2013年2月竣工で、門前仲町駅から徒歩12分の位置にあります。周辺は準工業地域で、鑑定士の評価では共同住宅に事業所等が混じる住宅地域とされています。
イニシア門前仲町の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
7,713万円
58㎡は江東区冬木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
+23%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、58㎡換算で推定7,713万円という目安です。冬木の成約㎡単価の中央値102.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の一因です。同じ駅で築年の近い建物では85.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、推定値はその上位に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区冬木の成約㎡単価の中央値（102.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区冬木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
102.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア門前仲町 | 2013年 | 10分 | — | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| リヴシティ門前仲町 | 2013年 | 3分 | 20戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| アクサス門前仲町レジデンス | 2013年 | 6分 | 55戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス門前仲町 | 2013年 | 6分 | 65戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町２ | 2014年 | 1分 | 37戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| グランドガーラ門前仲町 | 2015年 | 7分 | 141戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| スパシエトラッド門前仲町 | 2016年 | 3分 | 38戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
江東区冬木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均110.8万円/㎡に対して-8%です。
イニシア門前仲町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区冬木18-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩10分（道路距離910m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 数矢小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.674995, 139.802673
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 数矢小学校
- 江東区富岡1-18-7
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア門前仲町から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区木場３丁目２０番１３
この標準地の周辺の状況
共同住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第二中学校中学校262m
- 江東区立数矢小学校小学校339m
- 江東区立明治小学校小学校439m
- 江東区立深川第六中学校中学校511m
- 江東区立平久小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所142m
- ナーサリールームベリーベアー深川冬木保育所288m
- もんなかほうゆう保育園保育所299m
- コスモス江東富岡保育園保育所331m
- グローバルキッズ平野園保育所341m
医療機関
- 飯塚医院診療所・内科 小児科 リウマチ科118m
- 特別養護老人ホーム 深川愛の園医務室診療所・内科139m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科234m
- 株式会社大和総研ホールディングス本社診療室診療所・内科243m
福祉施設
- こぱんはうすさくら 木場教室児童発達支援センター114m
- 深川愛の園介護保険等の施設139m
- こぴあクラブ児童福祉サービス施設207m
- コレンド門前仲町障害者サービス施設353m
- むつみ園介護保険等の施設397m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館709m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館876m
- 江東区立古石場図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア門前仲町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区冬木の他の建物
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