コンシェリア清澄白河ザレジデンス
東京都江東区平野2丁目8-21
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分（578m）
コンシェリア清澄白河ザレジデンスは、江東区平野2丁目に建つ地上6階・総戸数44戸の小規模マンションです。2025年6月竣工で、清澄白河駅周辺の分譲物件の中では最も新しい世代に入ります。準工業地域に位置し、容積率300%の中で6階建てに抑えた計画です。
コンシェリア清澄白河ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1億10万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.0万円/㎡
+43%江東区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は154.0万円/㎡、65㎡換算で推定10,010万円という目安です。平野の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を大きく上回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が主な要因です。同じ駅で2024年築のガリシア清澄白河2が130.0万円/㎡、2018年築の各棟が110〜130.5万円/㎡で、築年が新しいほど単価が上がる傾向と整合します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア清澄白河ザレジデンス | 2025年 | 7分 | — | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ガリシア清澄白河2 | 2024年 | 5分 | 24戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| パークリュクス清澄白河 | 2021年 | 10分 | 54戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ガーラプレシャス清澄白河駅前 | 2018年 | 1分 | 73戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| スカイコートグランデ清澄白河 | 2018年 | 10分 | 80戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| プラウド清澄白河ガーデン | 2018年 | 11分 | 49戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| レアライズ清澄白河 | 2018年 | 12分 | 97戸 | 石島 | 116.0万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均121.7万円/㎡に対して-10%です。
コンシェリア清澄白河ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野2丁目8-21
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分（道路距離578m）
- 竣工
- 2025年6月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.678116, 139.803391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア清澄白河ザレジデンスから最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第六中学校中学校222m
- 江東区立深川第二中学校中学校356m
- 江東区立明治小学校小学校533m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校589m
- 江東区立元加賀小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 三好保育所157m
- アンジェリカ白河保育所158m
- グローバルキッズ平野園保育所268m
- 月かげ幼稚園幼稚園365m
- グローバルキッズ清澄白河園保育所396m
医療機関
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科47m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科131m
- 清澄白河こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科167m
- 医療法人社団同友会 深川クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 放射線科244m
- ウェルネス木場公園クリニック診療所・内科 神経科 リハビリテーション科285m
福祉施設
- 新生したまち作業所障害者サービス施設171m
- グループホームきらら木場公園介護保険等の施設189m
- チャーム清澄白河有料老人ホーム254m
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設287m
- 清澄白河シルバーハウス軽費老人ホーム334m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館569m
- 江東区立深川図書館図書館613m
- 江東区立古石場図書館図書館1,309m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア清澄白河ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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