コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ
東京都江東区永代1丁目1-4
東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩9分（787m）
コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅは、永代1丁目に建つ地上12階・総戸数33戸のマンションです。中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、専有面積25㎡が中心の永代の取引傾向と重なる小規模な建物です。門前仲町駅までは道路距離787mの実測で徒歩10分です。
コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,240万円
25㎡は江東区永代で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.6万円/㎡
+20%江東区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は129.6万円/㎡で、永代の成約中央値126.8万円/㎡をやや上回る水準です。取引住戸の築年中央値が2012年で、2013年4月竣工の本物件はほぼ同水準の築年にあたります。同じ駅で築年の近い建物では85.0万〜135.0万円/㎡と幅があり、その中では上位寄りの目安です。江東区全体の107.9万円/㎡も上回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区永代の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,240万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
門前仲町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
門前仲町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅ | 2013年 | 9分 | — | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| リヴシティ門前仲町 | 2013年 | 3分 | 20戸 | 富岡 | 85.0万円/㎡ |
| アクサス門前仲町レジデンス | 2013年 | 6分 | 55戸 | 冬木 | 102.2万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス門前仲町 | 2013年 | 6分 | 65戸 | 永代 | 126.8万円/㎡ |
| メイクスデザイン門前仲町２ | 2014年 | 1分 | 37戸 | 深川 | 93.9万円/㎡ |
| グランドガーラ門前仲町 | 2015年 | 7分 | 141戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| スパシエトラッド門前仲町 | 2016年 | 3分 | 38戸 | 門前仲町 | 135.0万円/㎡ |
江東区永代の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均105.9万円/㎡に対して+20%です。
コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅの諸元
- 所在地
- 東京都江東区永代1丁目1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩9分（道路距離787m）
- 竣工
- 2013年4月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,848人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 深川第三中学校
- 緯度経度
- 35.675671, 139.788666
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江東区門前仲町1-1-6
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区佐賀１丁目３６番９外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立臨海小学校小学校521m
- 東京ギャラクシー日本語学校各種学校523m
- 専門学校東京医療学院専修学校611m
- 中央区立明正小学校小学校625m
- 中央区立有馬小学校小学校827m
保育園・幼稚園
- 小鳩保育園永代保育所186m
- 太陽の子新川保育園保育所336m
- アイグラン保育園新川保育所409m
- ハッピーマム福住保育所461m
- グローバルキッズ新川園保育所554m
医療機関
- ケンデンタルクリニック歯科診療所・歯科177m
- 新谷歯科医院歯科診療所・歯科223m
- 日本ＮＣＲ健康保険組合 健康管理室診療所・内科301m
- Ｃｌｉｎｉｃａ Ｅ．Ｔ．ＥＡＳＴ診療所・放射線科 麻酔科365m
- いくま歯科医院歯科診療所・歯科387m
福祉施設
- ソーシャルサポートえん障害者サービス施設143m
- ソーシャルサポート えん児童福祉サービス施設143m
- スマートキッズジュニア門前仲町児童福祉サービス施設219m
- グッドライフケア訪問介護 中央障害者サービス施設368m
- スマートキッズジュニア門前仲町第二児童福祉サービス施設374m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館824m
- 証券図書館（東京）図書館1,007m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,188m
- 江東区立古石場図書館図書館1,355m
- 聖路加看護大学図書館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンシェリア門前仲町ＲｉｖｅｒＳｉｄｅのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区永代の他の建物
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