ライオンズマンション豊洲
東京都江東区枝川2丁目4-1
東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分（849m）
ライオンズマンション豊洲は、江東区枝川2丁目に建つ地上9階・総戸数55戸の中規模マンションです。1996年3月竣工で、周辺の中高層マンション群の中では築年が古い部類に入ります。豊洲駅までは道路距離849mを歩く立地です。
ライオンズマンション豊洲の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
5,293万円
68㎡は江東区枝川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.8万円/㎡
−28%江東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.8万円で、枝川の成約中央値85.0万円/㎡を下回る水準です。差の主因は築年で、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、この建物は1996年3月竣工です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、68㎡なら推定5,293万円が目安になります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区枝川の成約㎡単価の中央値（85.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区枝川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
85.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
豊洲駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション豊洲 | 1996年 | 11分 | — | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| スカイシティ豊洲ベイサイドタワー | 1997年 | 12分 | 129戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| セレナハイムペア浜園 | 1998年 | 14分 | 62戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ビーシティベイウィング | 1999年 | 11分 | 118戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| コスモ・ザ・キャナル東京イースト | 2000年 | 6分 | 191戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ豊洲 | 1999年 | 3分 | 33戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| ビーシティキャナルウィング | 1999年 | 11分 | 205戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
江東区枝川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均124.9万円/㎡に対して-32%です。
ライオンズマンション豊洲の諸元
- 所在地
- 東京都江東区枝川2丁目4-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分（道路距離849m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約202,030人
- 小学校区
- 枝川小学校
- 中学校区
- 深川第八中学校
- 緯度経度
- 35.659355, 139.803848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 枝川小学校
- 江東区枝川3-5-3
- 中学校
- 深川第八中学校
- 江東区塩浜2-21-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション豊洲から最も近い標準地（約736m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区豊洲４丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第２幼初級学校各種学校334m
- 江東区立枝川小学校小学校504m
- 江東区立豊洲北小学校小学校553m
- 江東区立豊洲小学校小学校751m
- 芝浦工業大学大学785m
保育園・幼稚園
- 豊洲枝川さくらんぼ保育所162m
- 江東区立枝川幼稚園幼稚園435m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 塩浜 こどものいえ保育所437m
- 深川愛隣保育園保育所454m
- 江東区塩崎保育園保育所466m
医療機関
- 東京がん内科クリニック診療所・内科93m
- 橘クリニック診療所・泌尿器科 内科208m
- 深川南部保健相談所診療所・内科 小児科 歯科236m
- ゆき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科300m
- 塩浜歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科300m
福祉施設
- 自立センターあけぼの障害者サービス施設180m
- Ｕｐ to Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ障害者サービス施設186m
- Up to You 塩浜 Living障害者サービス施設195m
- Ｕｐ ｔｏ Ｙｏｕ 相談 ＣＯＭＭＯＮ児童福祉サービス施設195m
- 枝川長寿サポートセンター相談所等の施設271m
文化施設
- 芝浦工業大学豊洲図書館図書館833m
- 江東区立古石場図書館図書館943m
- 江東区立豊洲図書館図書館1,013m
- ロゴス点字図書館図書館1,202m
- 江東区立東陽図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション豊洲のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区枝川の他の建物
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