シティコープ清澄庭園
東京都江東区三好1丁目1-5
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩3分（398m）
シティコープ清澄庭園は、清澄白河駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上11階建て・総戸数29戸の1994年11月竣工マンションです。同じ駅の周辺で成約が確認できる建物は1990年代後半築が中心で、本物件はその中でも竣工が早い部類に入ります。
シティコープ清澄庭園の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,943万円
25㎡は江東区三好で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
−28%江東区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円/㎡、25㎡なら推定価格1,943万円という目安です。三好の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件との築年差が大きいことが背景にあります。江東区の成約から算出した築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区三好の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区三好の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティコープ清澄庭園 | 1994年 | 3分 | — | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンプラザ深川常盤 | 1995年 | 4分 | 42戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ門前仲町 | 1995年 | 9分 | 30戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレド清澄庭園 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 1998年 | 1分 | 99戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ストーク清澄白河 | 1990年 | 1分 | 20戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ハイシティ森下 | 1998年 | 3分 | 68戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区三好の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.2万円/㎡に対して-5%です。
シティコープ清澄庭園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区三好1丁目1-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩3分（道路距離398m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.679867, 139.799500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティコープ清澄庭園から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.1万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区清澄３丁目４番１９
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中村中学校中学校308m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校312m
- 中村高等学校高等学校315m
- 江東区立深川第二中学校中学校409m
- 江東区立明治小学校小学校437m
保育園・幼稚園
- れいがん寺幼稚園幼稚園146m
- 月かげ幼稚園幼稚園153m
- グローバルキッズ平野園保育所277m
- グローバルキッズ白河一丁目園保育所314m
- アンジェリカ白河保育所338m
医療機関
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科20m
- 幸阪歯科歯科診療所・歯科 小児歯科60m
- 心と脳の研究室診療所・精神科170m
- 白河クリニック診療所・内科 心療内科 神経科 精神科179m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科209m
福祉施設
- 清澄白河シルバーハウス軽費老人ホーム137m
- 平野児童館児童館172m
- 平野長寿サポートセンター相談所等の施設175m
- 深川老人福祉センター老人福祉センター176m
- 古石場長寿サポートセンター相談所等の施設177m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館263m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館797m
- 江東区立古石場図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティコープ清澄庭園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区三好の他の建物
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