ウィルリベール南砂
東京都江東区南砂5丁目21-1
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩9分（861m）
ウィルリベール南砂は、2011年7月竣工、総戸数26戸・地上9階の小規模マンションです。東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩11分で、周辺は一般住宅と事業所併用住宅等が混在する住宅地域にあたります。徒歩240mの範囲に江東区立第三砂町小学校があります。
ウィルリベール南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡換算で推定6,618万円という目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件はそれより20年以上新しい点が差の背景にあります。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルリベール南砂 | 2011年 | 9分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| テラス東陽町ネクスタワー | 2011年 | 7分 | 168戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ルリオン南砂町 | 2011年 | 10分 | 61戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ウィルリベール南砂町 | 2013年 | 14分 | 28戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランエスタ | 2006年 | 2分 | 671戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| フェルモ南砂 | 2012年 | 8分 | 37戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| プラウド南砂町 | 2013年 | 12分 | 170戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.4万円/㎡に対して-7%です。
ウィルリベール南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂5丁目21-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩9分（道路距離861m）
- 竣工
- 2011年7月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.674809, 139.833481
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルリベール南砂から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区南砂４丁目２１７番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事業所併用住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町小学校小学校240m
- 東京都立東高等学校高等学校342m
- 江東区立第二砂町小学校小学校476m
- 江東区立砂町小学校小学校494m
- 江東区立第三砂町中学校中学校620m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園 南砂保育所231m
- にじいろ保育園東砂保育所380m
- 江東区南砂第一保育園保育所415m
- どんぐり保育園南砂保育所436m
- 江東区南砂さくら保育園保育所437m
医療機関
- 医療法人社団秀学会 南砂キャピタル歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- てるい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
- 医療法人社団新友会 南砂腎クリニック診療所・内科229m
- 医療法人社団あさひ 砂町耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科230m
- 正木医院診療所・内科 小児科234m
福祉施設
- 介護ステーション太陽障害者サービス施設243m
- のびのび相談支援センター障害者サービス施設247m
- バランス・ケア障害者サービス施設292m
- 気手来手くんの家 南砂町介護保険等の施設301m
- グッドワン東部営業所障害者サービス施設323m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館339m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館640m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルリベール南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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