グランフォース東陽町
東京都江東区南砂1丁目11-13
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩14分（1,534m）
グランフォース東陽町は、江東区南砂1丁目に建つ地上10階・総戸数36戸の中規模マンションです。2007年7月竣工で、東京メトロ東西線東陽町駅からは道路距離1534mを実測した徒歩20分。商業地域に位置し、周辺は一般住宅や共同住宅、倉庫が混在する住宅地域です。
グランフォース東陽町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,618万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−6%江東区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、65㎡換算で推定6,618万円が目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件より約20年古いことが影響しています。同じ東陽町駅で築年が近いオーベル東陽町サウシア（2007年築）の98.5万円/㎡と近い水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース東陽町 | 2007年 | 14分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町サウシア | 2007年 | 5分 | 177戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| スカイコート東陽町イースト | 2006年 | 8分 | 45戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| レクセルプラザ東陽町 | 2006年 | 9分 | 83戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シティタワー東陽町 | 2008年 | 11分 | 72戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジースクエア参番館 | 2000年 | 13分 | 372戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-18%です。
グランフォース東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂1丁目11-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩14分（道路距離1,534m）
- 竣工
- 2007年7月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.678345, 139.824402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース東陽町から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂一丁目２８１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二南砂中学校中学校283m
- 江東区立第四砂町小学校小学校423m
- 江東区立砂町小学校小学校431m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校454m
- 江東区立北砂小学校小学校539m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル北砂園保育所266m
- ドリームキッズランド保育園保育所408m
- 江東区北砂保育園保育所446m
- 江東区南砂第一保育園保育所571m
- 江東区南砂第三保育園保育所587m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科76m
- 医療法人社団祥宏会 鈴木医院診療所・内科 小児科 消化器科153m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科243m
- 特別養護老人ホーム寿園医務室診療所・内科246m
- 医療法人財団 寿康会 寿康会病院病院・内科 呼吸器科 循環器内科 皮膚科 小児科 心療内科 外科 整形外科 リハビリ科261m
福祉施設
- 深川立川病院付属扇苑南砂有料老人ホーム31m
- ドリームクラブハウス障害者サービス施設44m
- 地域交流支援センター障害者サービス施設46m
- ゆめ相談支援事業所障害者サービス施設95m
- ゆめ工房障害者サービス施設99m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館722m
- 江東区立江東図書館図書館1,136m
- 江東区立城東図書館図書館1,212m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,397m
- 江東区立東陽図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
グランフォース東陽町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。