マイキャッスル砂町
東京都江東区東砂6丁目14-11
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩22分（1,605m）
マイキャッスル砂町は東砂6丁目に建つ地上7階・総戸数30戸の小規模マンションです。1997年9月竣工で、東京メトロ東西線南砂町駅までは道路距離1605mを実測した徒歩21分。準工業地域に位置し、鑑定では一般住宅の中に作業所等が混じる住宅地域とされています。
マイキャッスル砂町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,214万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.2万円/㎡
−44%江東区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,214万円が目安です。東砂の成約中央値64.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古な点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は64.3万〜72.7万円/㎡に分布し、下位寄りの水準です。江東区全体の107.9万円/㎡との差も大きくなります。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル砂町 | 1997年 | 22分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| パセオ東京イースト | 1997年 | 4分 | 157戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| グランイーグル南砂町 | 1997年 | 10分 | 58戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| セザール北砂ガーデン | 1998年 | 15分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| モリス東陽町 | 1997年 | 10分 | 35戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| レクセルマンション南砂町 | 1997年 | 16分 | 38戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
マイキャッスル砂町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂6丁目14-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩22分（道路距離1,605m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.673824, 139.841705
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マイキャッスル砂町から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町小学校小学校291m
- 東京都立東高等学校高等学校423m
- 江東区立第七砂町小学校小学校569m
- 江東区立第二砂町中学校中学校642m
- 江東区立第五砂町小学校小学校738m
保育園・幼稚園
- 江東区東砂第四保育園保育所285m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所302m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園371m
- にじいろ保育園東砂保育所396m
- ともしび保育園保育所441m
医療機関
- 釜我歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科182m
- 砂町診療所診療所・整形外科 リウマチ科 内科 小児科 眼科201m
- 葛西橋診療所診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科232m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科248m
福祉施設
- たけのこ介護サービス障害者サービス施設132m
- ＹＰＳ株式会社障害者サービス施設144m
- 東砂都市型軽費老人ホーム軽費老人ホーム147m
- ドリーム第２障害者サービス施設167m
- 東砂児童館児童館186m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館727m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マイキャッスル砂町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
マイキャッスル砂町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。