レグジー清澄白河
東京都江東区扇橋1丁目5-4
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分（1,042m）
レグジー清澄白河は、江東区扇橋1丁目に建つ2017年6月竣工、地上9階建て40戸の中規模マンションです。最寄りの住吉駅までは道路距離1042mを実測した徒歩14分で、駅前立地ではない一方、扇橋小学校まで169m、保育所まで95mと子育て関連施設が近い位置にあります。
レグジー清澄白河の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,330万円
65㎡は江東区扇橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
+19%江東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円で、65㎡なら8,330万円が目安です。扇橋の成約㎡単価の中央値120.0万円を上回る水準で、取引住戸の築年中央値が2014年であるのに対し本物件が2017年竣工と新しい点が背景にあります。江東区全体の107.9万円と比べても高く、住吉駅周辺の同年代の建物では90万円台から120.0万円まで幅があります。あくまで推定で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区扇橋の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区扇橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグジー清澄白河 | 2017年 | 11分 | — | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ジオ深川住吉 | 2018年 | 5分 | 191戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| グローリオ東京住吉 | 2016年 | 7分 | 108戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| アルテシモラート | 2018年 | 9分 | 74戸 | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| スカイコート江東住吉 | 2016年 | 11分 | 66戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ルーブル錦糸町参番館 | 2015年 | 5分 | 12戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| パティーナ住吉Duo | 2019年 | 10分 | 50戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
江東区扇橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して+24%です。
レグジー清澄白河の諸元
- 所在地
- 東京都江東区扇橋1丁目5-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分（道路距離1,042m）
- 竣工
- 2017年6月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.682690, 139.811874
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグジー清澄白河から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立扇橋小学校小学校169m
- 江東区立元加賀小学校小学校333m
- 江東区立深川第四中学校中学校425m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校526m
- 江東区立川南小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所95m
- マミー保育園扇橋保育所161m
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園207m
- 文化教養学園保育所271m
- 認定こども園文化教養学園保育所272m
医療機関
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 医療法人社団透風会 竹内小児科医院診療所・小児科 内科 アレルギー科 呼吸器科198m
- いもと歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科198m
- 医療法人社団 高裕会 深川立川病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリ科252m
- 江東プラス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科261m
福祉施設
- 扇橋寮障害者サービス施設200m
- オアシス・プラス障害者サービス施設256m
- たんぽぽクラブ児童福祉サービス施設260m
- アイプラン障害者サービス施設274m
- 療保園いろは ＯＧＩＢＡＳＨＩ児童発達支援センター300m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館366m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館566m
- 江東区立深川図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグジー清澄白河のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区扇橋の他の建物
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