ドルミ五反田アンメゾン
東京都品川区西五反田2丁目9-7
JR山手線 五反田駅 徒歩5分（374m）
ドルミ五反田アンメゾンは、JR山手線五反田駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数116戸・地上10階地下1階のマンションです。1983年3月竣工で、周辺の中高層の店舗・事務所ビルが並ぶ環境に位置し、駅前規模の商業地に立地する住戸数の多い建物です。
ドルミ五反田アンメゾンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,061万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
−29%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,061万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件は1983年竣工と築年差が大きい点が主な要因です。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ五反田アンメゾン | 1983年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ハイホーム五反田 | 1983年 | 2分 | 56戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン池田山 | 1983年 | 5分 | 70戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| リバーサイドＮＩＣハイム | 1983年 | 5分 | 65戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 東建島津山南ハイツ | 1984年 | 5分 | 160戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均147.4万円/㎡に対して-5%です。
ドルミ五反田アンメゾンの諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田2丁目9-7
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626808, 139.721085
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ五反田アンメゾンから最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
238.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区西五反田２丁目９番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学612m
- 品川区立第一日野小学校小学校695m
- 品川区立日野学園義務教育学校701m
- 立正大学大学703m
- 東京医療保健大学大学709m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 こっこる保育所88m
- Gakkenこどもえん保育所90m
- キッズガーデン五反田駅前保育所221m
- 東五反田保育園保育所236m
- ウィズブック保育園西五反田保育所284m
医療機関
- 株式会社ポーラ・オルビスホールディングス健康管理センター診療所・内科66m
- 徳井記念五反田メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科68m
- 五反田内科糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科90m
- むらさき乳腺クリニック五反田診療所・乳腺外科90m
- 田谷クリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科96m
福祉施設
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター40m
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設117m
- かもめ第三工房障害者サービス施設181m
- 品川区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設181m
- ニューロワークス 五反田センター障害者サービス施設184m
文化施設
- 杉野服飾大学附属図書館図書館592m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館622m
- 品川区立五反田図書館図書館625m
- 清泉女子大学附属図書館図書館641m
- 品川区立大崎図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ五反田アンメゾンのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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