ニックハイム五反田
東京都品川区西五反田2丁目14-13
JR山手線 五反田駅 徒歩5分（527m）
ニックハイム五反田は、JR山手線五反田駅から徒歩5分の西五反田2丁目に建つ、地上11階・地下1階建て65戸の建物です。1983年9月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2005年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、容積率700.0%の高度利用が可能な区画に位置します。
ニックハイム五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,061万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
−29%品川区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,061万円という目安です。西五反田の㎡単価中央値140.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.00%という下落率を1983年築に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近いハイホーム五反田は140.0万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームを反映しない推定値との差は大きい点に留意が必要です。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム五反田 | 1983年 | 5分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ハイホーム五反田 | 1983年 | 2分 | 56戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン池田山 | 1983年 | 5分 | 70戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| コンチネンタルハイツ御殿山 | 1981年 | 10分 | 15戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| リバーサイドＮＩＣハイム | 1983年 | 5分 | 65戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| 東建島津山南ハイツ | 1984年 | 5分 | 160戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均147.4万円/㎡に対して-5%です。
ニックハイム五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田2丁目14-13
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩5分（道路距離527m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.626354, 139.719650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム五反田から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
238.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区西五反田２丁目９番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉野服飾大学短期大学部短期大学554m
- 品川区立第一日野小学校小学校575m
- 攻玉社中学校中学校605m
- 攻玉社高等学校高等学校620m
- 品川区立第四日野小学校小学校668m
保育園・幼稚園
- Gakkenこどもえん保育所127m
- 認定こども園 こっこる保育所130m
- ウィズブック保育園西五反田保育所152m
- 西五反田保育園保育所248m
- キッズガーデン五反田駅前保育所269m
医療機関
- 田谷クリニック診療所・内科 循環器内科 皮膚科54m
- 徳井記念五反田メンタルクリニック診療所・内科 精神科 神経科 心療内科72m
- 富士フイルム五反田ビル健康管理室診療所・内科102m
- ツツミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科131m
- 栗田歯科医院歯科診療所・歯科135m
福祉施設
- ホームヘルパーＸ障害者サービス施設27m
- 品川区精神障害者地域生活支援センター障害者サービス施設49m
- かもめ第三工房障害者サービス施設51m
- コスモ療育クラブ ファミリア 五反田児童発達支援センター141m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス五反田障害者サービス施設175m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館507m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館543m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館624m
- 清泉女子大学附属図書館図書館777m
- 品川区立大崎図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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