パラスト島津山
東京都品川区東五反田3丁目20-10
JR山手線 五反田駅 徒歩8分（787m）
パラスト島津山は、東五反田3丁目に1978年4月に竣工した地上9階・総戸数40戸のマンションです。JR山手線五反田駅から徒歩10分で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。40戸という規模は、中高層の商業地に立つ建物としては小さめです。
パラスト島津山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,940万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
−29%品川区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,940万円という目安です。東五反田の成約は㎡単価中央値145.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、1978年築の本建物とは差があります。品川区の成約から得られた築1年あたり2.00%の下落率が、この差を生んでいます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラスト島津山 | 1978年 | 8分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 第2五反田コーポビアネーズ | 1978年 | 3分 | 35戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 朝日西五反田マンション | 1978年 | 4分 | 51戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ロイヤル高輪 | 1980年 | 8分 | 6戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 目黒グレースマンション | 1970年 | 6分 | 67戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| 池田山ホームズ | 1978年 | 7分 | 51戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 藤和西五反田コープ | 1979年 | 2分 | 26戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して0%です。
パラスト島津山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田3丁目20-10
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩8分（道路距離787m）
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.625038, 139.730865
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラスト島津山から最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
241.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田２丁目４０１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立御殿山小学校小学校230m
- 品川区立日野学園義務教育学校236m
- 清泉女子大学大学302m
- 頌栄女子学院中学校中学校786m
- 立正大学大学797m
保育園・幼稚園
- 品川区立御殿山幼稚園幼稚園294m
- ポピンズナーサリースクール東五反田保育所333m
- 五反田第二保育園保育所337m
- 認定こども園品川区立五反田保育園保育所387m
- キッズガーデン北品川保育所417m
医療機関
- 三間歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科35m
- マツダデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科46m
- らんレディースクリニック診療所・婦人科 内科 泌尿器科60m
- 心越クリニック診療所・内科 リハビリテーション科83m
- 株式会社日本総合研究所 健康管理室診療所・内科 精神科142m
福祉施設
- チャームプレミアグラン御殿山有料老人ホーム99m
- 介護老人保健施設ソピア御殿山介護保険等の施設217m
- チャームプレミア グラン 御殿山弐番館有料老人ホーム265m
- アリア高輪有料老人ホーム314m
- ケアステーション リリフル障害者サービス施設338m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館361m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館818m
- 品川区立大崎図書館図書館855m
- 品川区立五反田図書館図書館1,318m
- 品川区立品川図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラスト島津山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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