タウンハイツ大崎
東京都品川区西品川3丁目1-20
JR山手線 大崎駅 徒歩9分（841m）
タウンハイツ大崎は、1992年6月竣工、総戸数13戸・地上5階の小規模マンションです。JR山手線大崎駅から徒歩11分、近隣商業地域に位置し、鑑定評価では中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ一帯とされています。13戸という戸数は同じ駅圏の物件と比べても小さい規模です。
タウンハイツ大崎の相場（推定）
推定相場（23㎡の場合）
2,261万円
23㎡は品川区西品川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.3万円/㎡
−23%品川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は98.3万円/㎡で、23㎡の場合の推定価格は2,261万円が目安です。西品川の成約㎡単価の中央値130.0万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2006年に対し本建物は1992年築で、築1年あたり2.00%の下落率を当てはめた結果が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区西品川の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西品川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 23㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンハイツ大崎 | 1992年 | 9分 | — | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| スカイコートヴァンテアン品川 | 1991年 | 11分 | 74戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| エステージ大崎 | 1988年 | 3分 | 61戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| アクス御殿山 | 1996年 | 5分 | 125戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ルミネ五反田 | 1983年 | 3分 | 39戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス大崎 | 1995年 | 10分 | 31戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
品川区西品川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均144.8万円/㎡に対して-10%です。
タウンハイツ大崎の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西品川3丁目1-20
- 最寄駅
- JR山手線 大崎駅 徒歩9分（道路距離841m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約375,884人
- 緯度経度
- 35.617065, 139.722244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タウンハイツ大崎から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+10%前年比
東京都品川区大崎二丁目２３５番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立大崎中学校中学校164m
- 品川区立芳水小学校小学校324m
- 宮川文化服装専門学校専修学校344m
- 立正大学大学442m
- 品川区立三木小学校小学校443m
保育園・幼稚園
- しながわがくどうえん保育所227m
- 戸越幼稚園幼稚園229m
- 大崎幼稚園幼稚園283m
- ひよこの家保育園保育所299m
- うみのくに保育園とごし保育所319m
医療機関
- 三木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 藤田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科199m
- 大崎医院診療所・内科 皮膚科233m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科275m
- ビースマイル歯科矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科282m
福祉施設
- ファミリアガーデン品川有料老人ホーム121m
- げんき品川障害者サービス施設177m
- どりいみんぐヘルパーステーション障害者サービス施設222m
- アズハイム品川有料老人ホーム270m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター477m
文化施設
- 品川区立大崎図書館図書館357m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館490m
- 品川区立ゆたか図書館図書館610m
- 品川区立五反田図書館図書館791m
- 品川区立二葉図書館図書館1,084m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
タウンハイツ大崎のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西品川の他の建物
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