イニシア品川中延ディアスタ
東京都品川区中延6丁目9-12
都営浅草線 中延駅 徒歩6分（492m）
イニシア品川中延ディアスタは、都営浅草線中延駅から徒歩7分の商業地域に建つ、地上12階・総戸数38戸のマンションです。2013年2月竣工で、中延の取引住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
イニシア品川中延ディアスタの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,199万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.7万円/㎡
+8%品川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は137.7万円/㎡で、中延の成約㎡単価中央値127.2万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡をいずれも上回る目安です。品川区では築1年あたり2.00%の下落が見られ、2013年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア品川中延ディアスタ | 2013年 | 6分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| コンシェリア品川中延 | 2011年 | 2分 | 53戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| ザプレミアスカイ品川中延 | 2015年 | 5分 | 100戸 | 西大井 | 105.8万円/㎡ |
| プレミアムキューブ品川戸越 | 2016年 | 4分 | 31戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント | 2022年 | 1分 | 43戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
| ラ・プラースウエスト | 2004年 | 5分 | 121戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ル・リオン品川中延セトルシティ | 2009年 | 3分 | 33戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均127.4万円/㎡に対して0%です。
イニシア品川中延ディアスタの諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延6丁目9-12
- 最寄駅
- 都営浅草線 中延駅 徒歩6分（道路距離492m）
- 竣工
- 2013年2月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,456人
- 緯度経度
- 35.600807, 139.712601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア品川中延ディアスタから最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.3万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区東馬込１丁目５５番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 朋優学院高等学校高等学校130m
- 品川区立源氏前小学校小学校307m
- 品川区立冨士見台中学校中学校359m
- 品川区立上神明小学校小学校373m
- 品川区立伊藤小学校小学校490m
保育園・幼稚園
- 冨士見台保育園保育所166m
- こころしながわなかのぶ保育園保育所232m
- はぐはぐキッズ二葉保育所297m
- すみれナーサリー保育所300m
- このえ中延保育園保育所309m
医療機関
- 香谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科31m
- 医療法人社団小川医院診療所・内科 胃腸科 小児科 リウマチ科52m
- かない歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 品川区立中延特別養護老人ホ－ム医務室診療所・内科141m
- 中村医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科185m
福祉施設
- 品川区中延障害者計画相談支援事業所障害者サービス施設142m
- 中延在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター143m
- 品川区立中延特別養護老人ホーム介護保険等の施設143m
- 品川区ヘルパーステーション中延障害者サービス施設145m
- 品川区立中延在宅サービスセンター障害者サービス施設148m
文化施設
- 品川区立源氏前図書館図書館574m
- 大田区立馬込図書館図書館606m
- 品川区立荏原図書館図書館1,271m
- 品川区立ゆたか図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア品川中延ディアスタのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
イニシア品川中延ディアスタの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。